3.5 Pièces, 150 m²

Una casa da vivere tutto l'anno

In un tranquillo quartiere residenziale di **Bedano**, proponiamo in vendita questa graziosa villetta unifamiliare con piscina privata e giardino, situata in posizione particolarmente soleggiata, riservata e lontana dai rumori del traffico.

La proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e alla vicinanza con Lugano.

Costruita nel **1987** e sempre mantenuta con grande cura, la casa si presenta in **ottimo stato di manutenzione**, con struttura prefabbricata di qualità e un'eccellente coibentazione termica che garantisce comfort abitativo in ogni stagione.
Ambienti funzionali e versatili

La villetta si sviluppa su due livelli per una superficie abitabile di circa **150 m²**.
Piano superiore

L'abitazione principale è composta da un ampio e luminoso appartamento di **2.5 locali**, caratterizzato da spazi generosi e ben distribuiti.

Troviamo:

* ingresso
* cucina separata e abitabile
* luminoso soggiorno con camino
* ampia camera matrimoniale
* bagno padronale

Le grandi aperture garantiscono un'eccellente luminosità naturale durante tutta la giornata.
Piano terreno

Al piano inferiore è stato realizzato un pratico **monolocale indipendente**, completo di:

* cucina
* bagno
* accesso diretto al giardino e alla piscina

Uno spazio estremamente versatile che può essere utilizzato come appartamento per un figlio adulto, alloggio per ospiti, studio professionale oppure locale hobby.
Un giardino dove rilassarsi

Gli spazi esterni rappresentano uno dei principali punti di forza della proprietà.

Il giardino, curato con attenzione, offre piacevoli zone verdi, un piccolo orto e un'eccellente privacy.

La piscina, realizzata nel **1995**, permette di vivere pienamente la bella stagione in un contesto riservato e particolarmente soleggiato.
Una proprietà ricca di potenziale

Questa villetta rappresenta una soluzione ideale per coppie, piccole famiglie o per chi desidera una casa indipendente con ampi spazi esterni e un ambiente sereno. La presenza del monolocale indipendente aggiunge un importante valore, offrendo la massima flessibilità d'uso per esigenze familiari, professionali o di ospitalità.

Grazie all'ottima esposizione al sole, al giardino perfettamente curato, alla piscina privata e alla posizione privilegiata, questa proprietà offre uno stile di vita all'insegna del comfort, della tranquillità e della qualità abitativa, in uno dei comuni più apprezzati del Luganese.

**Ein Zuhause zum Wohlfühlen – das ganze Jahr über**

In einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier von **Bedano** verkaufen wir dieses charmante Einfamilienhaus mit privatem Swimmingpool und schönem Garten. Die Liegenschaft befindet sich an einer besonders sonnigen, ruhigen und verkehrsarmen Lage und bietet ein hohes Mass an Privatsphäre.

Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Lugano sowie auf sämtliche wichtigen Infrastrukturen und Dienstleistungen verzichten zu müssen.

Das im Jahr **1987** erstellte Einfamilienhaus wurde stets sorgfältig unterhalten und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Dank der hochwertigen Fertigbauweise und der sehr guten Wärmedämmung bietet es ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Funktionale und vielseitige Raumaufteilung

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von rund **150 m²**.
Obergeschoss

Die Hauptwohnung besteht aus einer grosszügigen und lichtdurchfluteten **2½-Zimmer-Wohnung** mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Sie umfasst:

* Eingangsbereich
* separate Wohnküche
* helles Wohnzimmer mit Cheminée
* grosszügiges Schlafzimmer
* Badezimmer

Die grossen Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig ausgestattetes, unabhängiges Studio mit:

* Küche
* Badezimmer
* direktem Zugang zum Garten und zum Swimmingpool

Dieser Bereich eignet sich ideal als Wohnraum für ein erwachsenes Kind, als Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Garten zum Entspannen

Die gepflegte Gartenanlage zählt zu den besonderen Highlights dieser Liegenschaft.

Neben grosszügigen Grünflächen stehen ein kleiner Gemüsegarten sowie zahlreiche geschützte Sitzbereiche mit viel Privatsphäre zur Verfügung.

Der im Jahr **1995** erstellte Swimmingpool lädt während der Sommermonate zum Entspannen und Geniessen ein und macht den Aussenbereich zu einer echten Wohlfühloase.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten

Diese attraktive Liegenschaft eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder alle, die den Komfort eines freistehenden Einfamilienhauses mit grosszügigen Aussenflächen schätzen.

Das separate Studio stellt einen erheblichen Mehrwert dar und bietet maximale Flexibilität – sei es für Familienangehörige, Gäste, eine berufliche Nutzung oder individuelle Freizeitaktivitäten.

Dank der hervorragenden Besonnung, des liebevoll gepflegten Gartens, des privaten Swimmingpools sowie der bevorzugten Wohnlage vereint diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und hohen Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohngemeinden der Region Lugano.