4 Pièces, 120 m², 1. étage

Découvrez cet **espace commercial ou cabinet médical** idéalement situé au 1er étage d'un _bâtiment ancien au charme authentique_, au cœur de Morges. Avec ses **120 m²** répartis en 4 pièces, est disponible **immédiatement**.

_Caractéristiques du local :_

* **Surface généreuse :** 120 m² avec une hauteur sous plafond de 2,45 m, offrant un espace de travail agréable et fonctionnel.
* **Agencement polyvalent :** Plan comprenant plusieurs pièces, un salon, une cuisine, des salles de bain et des terrasses, adapté aussi bien à un usage commercial qu'à un cabinet médical ou paramédical, cette surface est à rafraîchir selon vos besoins et votre activité.
* **Balcon :** Un espace extérieur appréciable pour vos collaborateurs.
* **Accessibilité :** Local entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite, avec ascenseur.
* **Équipements :** Alimentation en eau et en électricité, câble TV, charge au sol de 200 kg/m².
* **Immeuble de caractère :** Façade beige clair avec volets bleus, porte en bois, alliant cachet ancien et praticité.

**Environnement :** Le quartier est **calme la nuit**, à proximité immédiate du lac et de la gare de Morges.

**Situation et accessibilité :** Idéalement placé en plein centre de Morges, ce local profite d'une excellente desserte :

* **Arrêt de bus Morges :** à 1 minute à pied.
* **Pharmacie :** à 1 minute à pied.
* **École Etudes modernes :** à 1 minute à pied.
* **Embarcadère de Morges :** à 4 minutes à pied, avec accès aux liaisons lacustres.
* **Gare de Morges :** à 7 minutes à pied, pour une connexion rapide au réseau CFF.

Ce local représente une _opportunité rare_ pour toute activité commerciale, médicale ou de services souhaitant s'établir dans un emplacement **central, visible et facilement accessible** à Morges. Ne manquez pas cette chance de vous installer dans l'un des axes les plus fréquentés de la ville !