3.5 Pièces, 90 m²

Authentisches Dorfhaus aus dem 18. Jahrhundert im Herzen des alten Dorfes mit aussergewöhnlichem Umbau- und Renovierungspotential.

Lassen Sie sich von diesem Zeugen des alpinen Erbes verzaubern und stellen Sie sich Ihr zukünftiges Leben im Herzen des Saint-Bernard-Gebiets vor.

Sie werden den zeitlosen Charme dieses historischen Anwesens im Zentrum des Dorfes entdecken. Dieses seltene Anwesen befindet sich auf einem 230 m2 grossen Grundstück und ist Teil eines homogenen, aus dem 18. Jahrhundert stammenden architektonischen Ensembles, das eine einzigartige Seele und einen einzigartigen Charakter besitzt.

Vom Wohnzimmer aus bietet das Haus einen freien Blick auf das Skigebiet Vichères und die majestätischen Tours de Bavon.

Die 3,5-Zimmer-Wohnfläche (ca. 90 m2) besticht sofort durch ihr authentisches und gemütliches Ambiente. Sie ist wie folgt aufgeteilt:

• Eingang mit Steintreppe
• Keller
• Doppelzimmer mit Schränken und alter Steinmauer
• Keller mit Zugang zum Innenhof
• Badezimmer mit WC
• Charaktervolles Wohnen: geöltes Parkett, originale, eingekerbte Balken und ein Specksteinofen aus dem Jahr 1912, wahrer Herzschlag der Wohnung
• Zimmer
• Renovierte Küche mit Holzofen: ein charmantes Ambiente, das perfekt in den alten Stil integriert ist
• Badezimmer mit Dusche
• Grosser Arbeitsbereich mit Zugang zum Balkon
• Mezzanine von ca. 40 m2 mit interessanten Möglichkeiten zur Einrichtung und Umgestaltung
• Ausgang Ostseite

Das Anwesen verfügt über seltene Aussenbereiche für ein Anwesen im Dorfzentrum:

• Ein ca. 52 m2 grosses, im alten Stil gepflastertes Innenhof, ideal für die Nutzung im Freien in aller Privatsphäre oder für die Einrichtung von Parkplätzen
• Ein grosszügiger, 13 m2 grosser, nach Westen ausgerichteter, überdachter Balkon
• Ein angrenzendes Scheunentor von 46 m2 im Erdgeschoss, das auf zwei Ebenen verteilt ist und einen kleinen geschlossenen Garagenplatz beinhaltet

Mit einem Gesamtvolumen von ca. 825 m3 (SIA) auf 4 Etagen und dem angrenzenden Scheunenteil von ca. 225 m3 bietet das Objekt interessante Umbaumöglichkeiten.

Ob Sie zusätzliche Zimmer, ein Künstleratelier oder eine separate Wohneinheit schaffen möchten, die Struktur bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Renovierungspläne in die Tat umzusetzen.

Renovierungen:

• Das Dach des Wohnhauses wurde in den 1980er Jahren renoviert
• Die Balkonterrasse wurde 2015 renoviert
• Das Badezimmer, die Küche und die Abflüsse wurden zwischen 1999 und 2003 komplett renoviert.
• Ein neuer Boiler wurde 2015 installiert.
• Im Jahr 2021 wurden die Isolierung und die Elektrik des Badezimmerdachs erneuert

Eigenschaften:

• Bewohnbar im jetzigen Zustand
• Holzheizung mit zusätzlichem elektrischem Heizkörper
• Gut verkäuflich als Zweitwohnsitz und für im Ausland wohnhafte Personen
• Interessante Ausbaumöglichkeiten und Umbaumassnahmen
• Erhaltenes historisches Gepräge (Balken, Steine, Bruchsteinmauern, alte Türen)
• Ruhige und zentrale Lage
• Scheune, die kurz- oder mittelfristig renoviert werden muss (die Dachkonstruktion weist strukturelle Schwächen auf)

Für alle Details besuchen Sie unsere Website: www.valimmobilier.ch

Lage:
Liddes ist eine Berggemeinde im Bezirk Entremont im Kanton Wallis, die auf einer Höhe von etwa 1350 Metern liegt. Das Dorf befindet sich in strategischer Lage in der Nähe der internationalen Route über den Grossen Sankt Bernhard, die Martigny mit Italien verbindet. Die Gemeinde zählt etwas weniger als 800 Einwohner und besteht aus zehn Dörfern und Weilern mit authentischem Charakter. Die Lage ermöglicht den Zugang zum Skigebiet Vichères-Liddes und zu einem weitläufigen Netz von Wander- und Schneeschuhwegen. Verbier ist weniger als 20 km entfernt. Trotz ihrer geringen Grösse bietet die Gemeinde Liddes ihren Einwohnern wesentliche Dienstleistungen (Lebensmittelgeschäfte, Schule, öffentliche Verkehrsmittel, Post...).

Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung