4 Pièces, 100 m², Rez-de-chaussée

Appartement d'exception - Élégance alpine & panorama
Rez-de-chaussée
Implanté au rez-de-chaussée d'une PPE familiale composée de six appartements, le Lot 2 propose un appartement de standing aux volumes généreux, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle et d'un accès direct aux espaces extérieurs. Son orientation privilégiée met en valeur le confort contemporain tout en conservant le charme alpin, dans un cadre soigné et harmonieux.

Le logement offre une surface intérieure d'environ 124 m², complétée par une terrasse d'environ 30 m², un jardin privatif d'environ 30 m² et un balcon d'environ 19 m², prolongeant naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.

Dès l'entrée, un hall de distribution avec rangements intégrés mène à une vaste pièce à vivre comprenant un salon lumineux, un espace salle à manger convivial ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le séjour et disposant d'un accès direct à la terrasse. L'ensemble forme un espace central chaleureux, idéal pour recevoir et profiter pleinement de la lumière naturelle.

La partie nuit se compose d'une suite parentale avec salle de douche privative (WC et vasque), accompagnée d'une pièce dressing indépendante avec accès direct au balcon, offrant un espace de rangement confortable. Une seconde chambre bénéficie d'une sortie directe sur la terrasse. Une salle de douche indépendante avec WC et vasque complète cet espace. Un local de stockage/buanderie privatif, équipé pour une colonne de lavage et des rangements, vient parfaire l'agencement intérieur.

Les extérieurs mettent en valeur l'environnement alpin. La terrasse d'environ 30 m², prolongée par un jardin privatif d'environ 30 m² et orientée est/sud, constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les loisirs en famille, avec une vue dégagée sur le massif des Diablerets. Le balcon exposé plein sud offre quant à lui un panorama ouvert sur les montagnes et le village. Plusieurs pièces disposent d'un accès direct à ces espaces, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

Le lot comprend deux garages privatifs ainsi qu'un grand garde-manger, apportant un confort d'usage appréciable et un espace de stockage supplémentaire.

L'appartement prend place au sein d'une PPE de six appartements, issue de la rénovation complète d'un chalet. L'immeuble a bénéficié d'une modernisation énergétique d'envergure, comprenant notamment une toiture neuve équipée de panneaux solaires et de batteries de stockage, un chauffage central à pellets, des isolations renforcées ainsi que des finitions intérieures réalisées avec des matériaux de qualité. Ces prestations garantissent un excellent confort thermique et une maîtrise des charges, faisant de ce bien une opportunité idéale tant pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement patrimonial. Implantée sur une parcelle dominante, la PPE bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate du centre des Diablerets, offrant une vue panoramique remarquable sur les Alpes vaudoises.

Données techniques

• Couverture :  PREFA et solaire
• Ferblanterie : Cuivre et PREFA
• Sous-bassement : Béton
• Bois : Madrier
• Fenêtres : triple vitrages
• Sols : parquet et carrelage

Chauffage

• Chaudière à pellets KWB 30 KW avec 10 T de stockage
• Chauffage distribué par des radiateurs avec vannes thermostatiques

Situation

• A 20 km de Gstaad
• A 20 km de l'autoroute à Aigle
• A 35 km de Montreux
• A 65 km de Lausanne
• A 130 km de Genève

Travaux

• Entretien continu et aménagements intérieurs/extérieurs (2022-2024)
• Rénovation des cuisines, toiture PREFA avec 200 m² de panneaux photovoltaïques et batteries de stockage (2024)
• Surplus d'électricité réinjecté dans le réseau via Romande Énergie
• Remplacement de la chaudière et création du local de stockage pellets (2023)
• Accumulateur combiné couplé à 9 m² de panneaux solaires thermiques (2009)

Commodités

• A 13 min à pieds de la gare des Diablerets et de
  toutes les infrastructures présentes au centre du
  village (pistes de ski, commerces, médecins,
  restaurants...).
• Gare des Diablerets : 950 m
• Remontées mécaniques : / Meilleret Villars 1200m/ Glacier 3000 4 km / Leysin 16 km / Les Mosses 15 km

Stationnement et annexes

• 2 garages
• 1 place de parc extérieure
• 2 places visiteurs

Remarques

• Cet appartement a l'avantage d'être exclu de la Lex Weber et offre ainsi la possibilité aux personnes suisses ou étrangères d'acquérir une résidence secondaire en montagne.

Millièmes PPE :

• 293/1000ème