4.5 Pièces, 117 m², 4. étage

**Residenza primaria e secondaria. Erst- und Zweitwohnsitz.**

Splendido appartamento di 4.5 locali, trasformabile anche in 5.5 locali, situato al 4° piano in Via Mappo 21, a Tenero-Contra.

Con una superficie abitativa di 120 m², questo immobile offre comfort moderno, accessibilità e una posizione privilegiata vicino al lago.

Le caratteristiche principali dell'appartamento:

* **Salone,** con ampia zona salotto e area pranzo
* **Cucina** separata

* **Camera da letto principale:** ampia e luminosa con grandi finestre che la rendono particolarmente luminosa, bagno privato
* **ulteriori due camere** molto ampie

* **Terrazza panoramica:** con una splendida vista senza ostacoli sulle montagne e verso il lago
* **2 bagni:** entrambi completi con doccia e lavanderia privata
* **balcone**di servizio
* **Garage privato e due posti auto** compresi nel prezzo
* **Cantina** ampia
* Lavanderia comune, area grill, posto moto e bici
* tetto, facciate , lift e terrazze appena risanati

L'appartamento gode di un'ottima esposizione con vista aperta verso il lago

**T**enero-Contra è una località incantevole nel Canton Ticino, a pochi passi dal Lago Maggiore. I servizi nelle vicinanze includono:

* **Fermata del traghetto Tenero:** raggiungibile a piedi in circa 6 minuti.
* **Fermata bus Tenero:** a soli 5 minuti a piedi.
* **Stazione ferroviaria di Tenero:** a circa 7 minuti a piedi.
* **Supermercato Coop:** a 8 minuti a piedi.
* **Scuole Comunali Tenero Contra:** a 7 minuti a piedi, ideale per le famiglie.
* **Farmacia**a 10 minuti a piedi.

Grazie alla sua eccellente posizione, Tenero è anche il punto di partenza per numerose passeggiate ed escursioni di una giornata. Per esempio, una gita in **Valle Verzasca** o nel **Gambarogno**, che si trova sulla sponda opposta del lago. Anche **Locarno** e **Ascona** distano solo qualche minuto di strada e offrono un ampio ventaglio di possibilità di svago come musei, cinema e negozi.

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**Erst- und Zweitwohnsitz möglich**

Wunderschöne 4½-Zimmer-Wohnung, die mit geringem Aufwand auch in eine 5½-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden kann, im 4. Obergeschoss an der Via Mappo 21 in Tenero-Contra.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe des Lago Maggiore.

**Highlights der Wohnung**

* Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht
* Separate Küche
* Geräumiges Hauptschlafzimmer mit grossen Fensterfronten und eigenem Badezimmer
* Zwei weitere sehr grosse Schlafzimmer
* Panoramaterrasse mit unverbaubarer Aussicht auf die Berge und teilweise auf den See
* Zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche
* Private Waschküche in der Wohnung
* Praktischer Servicebalkon
* Private Garage sowie zwei Aussenparkplätze im Kaufpreis inbegriffen
* Grosses Kellerabteil
* Gemeinschaftswaschküche, Grillplatz sowie Abstellplätze für Motorräder und Fahrräder
* Dach, Fassade, Terrassen und Lift gerade saniert

Dank der hervorragenden Ausrichtung geniesst die Wohnung eine offene Aussicht mit Blick Richtung Lago Maggiore.

**Lage**

Tenero-Contra gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Tessin und liegt nur wenige Schritte vom Lago Maggiore entfernt. Sämtliche wichtigen Infrastrukturen befinden sich in unmittelbarer Nähe:

* Schiffsanlegestelle Tenero: ca. 6 Gehminuten
* Bushaltestelle Tenero: ca. 5 Gehminuten
* Bahnhof Tenero: ca. 7 Gehminuten
* Coop-Supermarkt: ca. 8 Gehminuten
* Gemeindeschulen Tenero-Contra: ca. 7 Gehminuten – ideal für Familien
* Apotheke: ca. 10 Gehminuten

Dank seiner hervorragenden Lage ist Tenero der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Spaziergänge und Tagesausflüge. Entdecken Sie beispielsweise das malerische Verzascatal oder das Gambarogno am gegenüberliegenden Ufer des Lago Maggiore. Auch Locarno und Ascona sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein vielfältiges Freizeitangebot mit Museen, Kinos, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.