Immeuble

In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, die für ihre Nähe zur Grenze und ihre Nähe zu den Dienstleistungen bekannt ist, bieten wir eine Villa aus der Epoche zum Verkauf an, die ordnungsgemäß in ein gemischtes Gewerbe- und Wohngebäude renoviert wurde, um ein rentables Investment zu ermöglichen.
Das Objekt befindet sich in optimaler Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen sowie des Autobahneingangs.
Das Gebäude, von bescheidenen Dimensionen, besteht aus zwei Wohnungen und drei Büroappartements, die bereits alle vermietet sind.
Die Rendite des Immobilieninvestments beträgt 4,7% pro Jahr netto, mit jährlichen Einnahmen von CHF 61'900.-- netto aller Ausgaben, eine besonders interessante Summe für diese Art von Immobilieninvestitionen.
Das Gebäude befindet sich derzeit in perfektem Zustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden wichtige Verbesserungsarbeiten durchgeführt, die die Erneuerung der Fassade, die Erneuerung der elektrischen und hydraulischen Anlagen, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Heizsystems umfassten.
Angesichts der Lage in einer Zone R7I (eine Ortschaft mit hoher Bevölkerungsdichte) ist es möglich, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzureißen und ein kleines Wohngebäude mit sieben Stockwerken zu errichten. In diesem Sinne wurde bereits ein vorläufiger Entwurf für das Projekt erstellt.
Wie bereits erwähnt, sind die verfügbaren Einheiten des Objekts derzeit vollständig vermietet. Wenn man diesen Faktor auch im Hinblick auf den guten Zustand des Objekts betrachtet, der es ermöglicht, lästige Belastungen zu vermeiden, kann die Frucht des Investitions sofort geerntet werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Die Heizung wird durch autarke Gasheizungen gewährleistet, unterstützt durch schöne Holzfenster und Isolierglas.
Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zurückzuziehen, mit besonders interessanten Zinssätzen, die bis 2029 gültig sind.
Außerhalb stehen mehrere unbedeckte Parkplätze und Garagen zur Verfügung. Für weitere Informationen bitte das Büro kontaktieren.
EINE WOHNUNG, DIE MAN SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN SOLLTE!!