6.5 Pièces, 242 m², 5. étage

**Adresse: Seeblickstrasse 7, 9320 Arbon**

**240 m² Wohnfläche | Lift direkt in die Wohnung | 3 Balkone | Wintergarten | 2 Küchen | 2 Bäder**

An einer der begehrtesten Wohnlagen von Arbon erwartet Sie diese aussergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit unverbaubarer Panoramasicht auf den Bodensee. Die exklusive Wohnung erstreckt sich über die gesamte oberste Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten und vereint Grosszügigkeit, Privatsphäre sowie eine einmalige Wohnqualität.

Bereits die Ankunft vermittelt ein besonderes Wohngefühl: Der Lift bringt Sie direkt in Ihr privates Entrée. Aktuell ist die Wohnung in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Teilvermietung einer Einheit. Selbstverständlich kann die Wohnung bei Bedarf wieder zu einer grosszügigen 6.5-Zimmer-Wohnung zusammengeführt werden.

Auf rund **240 m² Wohnfläche** stehen Ihnen zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie grosszügige Wohn- und Schlafbereiche zur Verfügung. Drei Balkone bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Ein besonderes Highlight bildet der vollständig verglaste Wintergarten mit Fussbodenheizung, der das ganze Jahr über einen traumhaften Blick auf den Bodensee ermöglicht.

Die Eigentümer haben die Wohnung während vieler Jahre mit grosser Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Seit 2005 wurden über **CHF 320'000.–** in Renovationen und Werterhalt investiert. Dazu zählen unter anderem hochwertige EgoKiefer-Fenster, eine moderne Forster-Küche, renovierte Badezimmer, neue Bodenbeläge, laufende Elektro- und Sanitärarbeiten sowie der Ausbau des Wintergartens.

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Die Liegenschaft befindet sich in **erster Seereihe** direkt an der beliebten Seeblickstrasse. Die Uferpromenade und der Bodensee liegen praktisch vor der Haustüre und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Der Bahnhof Arbon ist bequem zu Fuss erreichbar und bietet regelmässige Verbindungen nach St. Gallen, Romanshorn und Rorschach. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Highlights

* Exklusive Lage in **erster Seereihe**
* Unverbaubare Panoramasicht auf den Bodensee
* Gesamte Dachgeschossebene mit ca. **240 m² Wohnfläche**
* Lift mit Direktzugang ins private Entrée
* Aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten
* 2 Küchen und 2 Badezimmer
* 3 Balkone inklusive beheiztem Wintergarten
* Laufend modernisiert und hervorragend unterhalten
* Über **CHF 320'000.–** in Renovationen investiert
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohnungen

Eckdaten

* Objekt: 6.5-Zimmer-Dachgeschoss-/Attikawohnung
* Wohnfläche: ca. 240 m²
* Baujahr: 1988
* Heizung: Gasheizung
* 2 Küchen
* 2 Badezimmer
* 3 Balkone
* Wintergarten mit Fussbodenheizung
* Lift direkt in die Wohnung
* Verkaufspreis: **CHF 1'232'500.–*

**Optional erhältlich:**

* Garage: **CHF 40'000.–**
* Aussenparkplatz: **CHF 17'500.–*

Diese aussergewöhnliche Immobilie vereint eine einmalige Lage, grosszügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Zuhause persönlich bei einer Besichtigung.