9.5 Pièces, 225 m²

**Generationenhaus mit 6.5-Zimmer-Maisonette und vermieteter 3-Zimmerwohnung**

**Kurzbeschrieb**

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Generationenhaus vereint historischen Charme mit zeitgemässem Wohnkomfort.
Die Liegenschaft bietet zwei Wohneinheiten, einen liebevoll gestalteten Garten mit Sommerküche.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausführlicher Beschrieb
**

Die Liegenschaft an der Lavaterstrasse 26 befindet sich an ruhiger und dennoch zentraler Lage in Birsfelden. Das im Jahr 1914 erbaute Gebäude wurde seit dem Erwerb im Jahr 2012 laufend umfassend modernisiert und sorgfältig unterhalten. Es besteht aktuell kein unmittelbarer Investitionsbedarf.

Auf einer Wohnfläche von rund 225 m² verteilen sich eine vermietete 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss sowie eine grosszügige 6½-Zimmer-Maisonettewohnung über das erste und zweite Obergeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich ein Gästezimmer, Dusche/WC, Waschküche, Technikräume und zusätzliche Nebenflächen. Ein gepflegter Garten mit Sommerküche und Aufenthaltsbereich ergänzt das attraktive Wohnangebot.

**Highlights**

Generationenhaus mit zwei Wohneinheiten
1 Garagenbox
3 Parkplätze
eine Vermietete 3-Zimmerwohnung
Grosszügige Maisonettewohnung
Gepflegter Garten mit Sommerküche

Fernwärme
Laufend unterhalten
Kein unmittelbarer Investitionsbedarf
Ruhige und zentrale Wohnlage
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

**Raumplan**

**Erdgeschoss (3-Zimmerwohnung | 75 m²)**

Entrée / Gang: 5.05 m²
Wohnzimmer (Erkerzimmer): 17.60 m²
Schlafzimmer: 16.90 m²
Zimmer: 12.35 m²
Küche: 11.45 m²
Bad / WC: 5.40 m²
Sitzplatz: vorhanden
Gesamtfläche: 75 m²

**1. Obergeschoss (Teil der 6½-Zimmer-Maisonette | 150 m²)**

Entrée / Gang: 5.05 m²
Wohnzimmer (Erkerzimmer): 17.60 m²
Esszimmer: 16.90 m²
Büro / Zimmer: 12.35 m²
Küche: 11.45 m²
Dusche / WC: 5.40 m²
Balkon: vorhanden
Gesamtfläche: 75 m²

**2. Obergeschoss (Maisonette)**

Der Grundriss ist identisch zum 1. OG, die Küche wurde jedoch zu einem Zimmer umgebaut.

Gang. 5.05 m²
Zimmer 1 : 17.60 m²
Zimmer 2 : 16.90 m²
Zimmer 3 : 12.35 m²
Zimmer 4 (ehemalige Küche): 11.45 m²
Bad / WC: 5.40 m²
Gesamtfläche: 75 m² (zzgl. Treppenbereich innerhalb der Maisonette)

**Untergeschoss**

Gästezimmer
Dusche / WC
Waschküche
Heizraum / Technikraum
Keller / Hobbyraum
Lagerraum

**Estrich**

Estrichraum (über Auszugsleiter erreichbar)

**Aussenbereich**

Garten
Sommerküche
Terrasse / Sitzplatz
Garage 26A
Autoabstellplätze

**Mietzinseinnahmen**

3-Zimmer Wohnung EG

CHF 1'410.00 / Monat
CHF 16'920.00 / Jahr

**Nebenkosten**

CHF 240.00 / Monat
CHF 2'880.00 / Jahr

**Wichtige Informationen für Kaufinteressenten**

Verkauf erfolgt aus Altersgründen.
Kein Investitionsbedarf dank laufender Unterhalts- und Sanierungsarbeiten seit 2012.
EG 3-Zimmerwohnung ist derzeit vermietet.
Die Mieter wurden über den Verkauf informiert.

**Zusätzliche Kaufmöglichkeit**

Turnerstrasse 19

Neben der Liegenschaft Lavaterstrasse 26 steht eine separate Parzelle mit vier vermieteten Garagenboxen, einer Atelier-/Lagerräumlichkeit, einem überdachten Autoabstellplatz sowie einem Abstellraum zum Verkauf.

Diese Parzelle kann optional und unabhängig von der Liegenschaft Lavaterstrasse 26 separat erworben werden.

**Kontakt / Besichtigung**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

**Über IMMOROSSI AG**

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

**Unsere Dienstleistungen**

Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt

**Finanzierung**

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

**Kaufvertrag**

Handänderungskosten: Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte geteilt.
Hypotheken: Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.
Anzahlung: Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.
Bezug: Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.

**Haftungsausschluss**

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Konstruktive Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich Zustand, allfälliger Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand durch Baufachleute überprüfen zu lassen.