4.5 Pièces, 117 m², 2. étage

**Grosszügig wohnen, individuell gestalten: Diese helle 4.5-Zimmer-Wohnung auf rund 117 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, viel Tageslicht und attraktives Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen und befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit 11 Einheiten.**

Bereits beim Eintreten vermittelt der weitläufige Vorplatz ein Gefühl von Grosszügigkeit und erschliesst sämtliche Räume auf praktische Weise. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der grosszügigen Fensterflächen entsteht eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, während der direkt angeschlossene Wintergarten den Wohnraum harmonisch erweitert und einen schönen Blick auf die grüne Gartenseite bietet.

Drei gut geschnittene Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnbedürfnisse – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon an der Nordwest-Fassade.

Das Badezimmer verfügt über ein Doppellavabo sowie eine Badewanne, ist jedoch ebenso wie die Küche erneuerungsbedürftig. Das ehemalige Gäste-WC wurde zu einem Réduit umfunktioniert und kann bei Bedarf wieder zu einem Gäste-WC zurückgebaut werden. Die Wohnung bietet damit die Chance, diese Bereiche individuell zu modernisieren und den eigenen Wohnansprüchen anzupassen.

Zusätzlichen Wohnraum bieten eine rund 10 m² grosse Mansarde mit Lavabo im EG mit einem Gemeinschafts-WC zur Mitbenutzung sowie ein separates Kellerabteil mit etwa 5 m² Nutzfläche.

Käuferinnen und Käufer haben hier die Chance, die Wohnung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und durch eine individuelle Modernisierung auf einen zeitgemässen Wohnstandard zu bringen.

**Die Highlights auf einen Blick:**

* Ruhiges, familienfreundliches Wohnquartier
* Naheliegende Schulen und Kindergärten
* Zwei Balkone für mehr Wohnkomfort
* Grosszügiger Wohn-/Essbereich
* Wintergarten als ganzjährig nutzbarer Zusatzraum
* Helle Zimmer mit gutem Grundriss
* Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
* Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros) gut erreichbar
* Im Untergeschoss stehen die Kellerabteile sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschturm und Wäscheleine zur Verfügung.
* Zusätzliche Mansarde mit ca. 10 m2 im EG
* Lift vorhanden

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**Für Fragen und eine persönliche Besichtigung vor Ort sind wir gerne für Sie da.