1/15
6.5 Pièces, 155 m², 4. étage
Type de bien
Maison
Disponibilité
01.07.2027
Prix de vente
CHF 1'395'000
4450 Sissach
Adresse copiée
En ligne depuis un jour
Caractéristiques principales
En ligne depuis un jour
Type de bien
Maison
Pièce
6.5
Nombre d'étages
4
Surface habitable
155 m²
Construction
2026
Disponibilité
01.07.2027
Surface du terrain
245 m²
Surface utile
161 m²
Animaux autorisés
Immeuble neuf
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'395'000
Exclusif sur Comparis:
Combien paient les voisins?
Équipements
Parking extérieur
TV par câble
Sèche-linge
Description
Bewilligtes Neubau-DEFH (Haus B+C), 6.5 DEFH, 3 Nasszellen, Garten, Sitzplatz, Carport & PP
**Baubewilligtes Neubau-DEFH Haus C in Sissach ?In der Schwarzmatt?: 6.5 Zimmer, Studio, Garten, Carport und Parkplatz**
Grosszügiges Neubauprojekt an ruhiger Lage in Sissach
Haus B+C verfügbar: CHF 1'395'000.-
**Objektbeschrieb**
Die Baubewilligung liegt vor, der Baustart ist erfolgt !
An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage ?In der Schwarzmatt? in Sissach entsteht eine grosszügige 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaushälfte mit modernem Grundriss, eigenem Garten, Sitzplatz, separatem Studio im Sockelgeschoss, Carport und zusätzlichem Aussenparkplatz.
Haus C eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Das separate Studio mit Tageslicht, eigenem Eingang und eigenem Bad bietet dafür einen echten Mehrwert.
**Haus B+C im Überblick**
6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaushälfte
Kaufpreis: CHF 1'395'000.-
Ca. 155 m² Nettowohnfläche
Separates Studio im Sockelgeschoss mit Tageslicht, eigenem Eingang und eigenem Bad
3 Nasszellen inkl. Gäste-WC
Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Sonniger Sitzplatz und eigener Garten
1 Carport und 1 Aussenparkplatz
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Hochwertiger Neubau
Baubewilligung vorhanden
Baustart erfolgt
Übergabe voraussichtlich ca. 12 bis 15 Monate nach Baustart
**Besonderheiten**
Das erhöhte Sockelgeschoss mit separatem Zugang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer, Studio, Fitnessraum, Hobbyraum oder Rückzugsbereich für ältere Kinder.
Im Innenbereich bestehen noch gewisse Mitgestaltungsmöglichkeiten. Käuferinnen und Käufer können im Rahmen des definierten Baubudgets unter anderem folgende Bereiche mitbestimmen:
Bodenbeläge
Sanitärbereiche
Küche
Gestaltung des Dachgeschosses nach Wunsch
Allenfalls Weglassen einer Nasszelle im Erdgeschoss
An der äusseren Gestaltung des Projekts werden keine Änderungen mehr vorgenommen.
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich an sonniger, ruhiger und familienfreundlicher Lage ?In der Schwarzmatt? in Sissach.
Kindergarten direkt vis-à-vis
Schulen in kurzer Distanz erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
Bahnhof Sissach gut erreichbar
Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar
Naherholungsgebiet Ebenrain in unmittelbarer Nähe
Gute ÖV-Anbindung
Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
**Reservation und Verkauf**
Haus C wird nach dem Prinzip ?first comes, first served? vergeben: Wer zuerst verbindlich reserviert und die Finanzierung nachweist, erhält den Zuschlag.
Nach erfolgter Reservation wird die notarielle Beurkundung zeitnah vorbereitet.
**Zahlungsmodalitäten**
CHF 50'000.- bei Reservation
20 % des Kaufpreises abzüglich Reservationszahlung bei Beurkundung
Restkaufpreis bei Schlüsselübergabe gegen unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Bank
Wichtiger Hinweis zur Finanzierung
Bitte prüfen Sie vor einer vertieften Besprechung oder einem Termin mit der Architektin, ob die Finanzierung in dieser Höhe gesichert ist.
**Finanzierungsunterstützung**
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsabklärung. Dafür stehen Ihnen unsere Finanzierungspartner als mögliche Ansprechpartner zur Verfügung und können eine Finanzierung prüfen.
**Rechtlicher Hinweis**
Diese Dokumentation basiert auf dem aktuellen Projektstand. Sämtliche Angaben, Pläne, Flächen, Visualisierungen, Termine und Ausführungen sind unverbindlich und können im Rahmen der weiteren Projektentwicklung, der Bauausführung oder aufgrund behördlicher Auflagen angepasst werden.
Verbindlich sind ausschliesslich die notariell beurkundeten Verträge inklusive Baubeschrieb und Vertragsplänen.
Alle Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
**Kontakt**
Für weitere Fragen, Besichtigungswünsche, Finanzierungsabklärungen oder eine Reservation stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
IMMOROSSI AG
Herr Rosario PERRI
Gartenstrasse 101
4052 Basel
061 813 10 10
079 202 13 13
**Baubeschrieb**
**Konstruktion**
**Tragende Bauteile**
Die Fundamentplatten, Aussenwände und Geschossdecken der Unter- und Obergeschosse werden in Stahlbeton erstellt.
Das Gebäude erhält ein konventionelles Steildach mit zwei Dachgauben. Die Dacheindeckung erfolgt mit anthrazitfarbenen Tonfalzziegeln.
**Innenausbau**
**Decken**
In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Nasszellen werden die Decken mit Weissputz ausgeführt.
**Wände**
In allen Wohn- und Schlafräumen werden die Wände mit Abrieb ausgeführt.
In den Nasszellen werden die Wände mit keramischen Platten und Abrieb ausgeführt.
**Böden**
In allen Wohnräumen wird ein Unterlagsboden mit Trittschalldämmung und Parkett verlegt.
In allen Nasszellen wird ein Plattenbelag aus Feinsteinzeug verlegt.
Im Technikraum bleiben Wände und Decken roh. Der Boden wird in Hartbeton ausgeführt.
**Treppen**
Die Treppen werden als Fertigbetontreppen erstellt und mit Holz- oder Plattenbelag belegt.
**Vorhangschienen**
In den Wohn- und Schlafräumen werden Vorhangschienen mit zwei Läufen aufputz montiert.
**Aussenansicht**
**Fassade**
Die Fassade erhält eine Aussenwärmedämmung gemäss Wärme- und Schallschutznachweis. Die Oberfläche wird verputzt und gestrichen. Der Farbton richtet sich nach dem Farb- und Materialkonzept des Architekten.
**Fenster**
Es werden hochdämmende Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung eingebaut.
Innen werden die Fenster weiss ausgeführt, aussen anthrazit. Der definitive Farbton richtet sich nach dem Farb- und Materialkonzept des Architekten.
Im Wohnbereich sind grosszügige Hebe-/Schiebefenster vorgesehen.
**Sonnenschutz und Verdunkelung**
Die Fenster erhalten Rafflamellenstoren aus Aluminium mit elektrischem Antrieb.
Die Sitzplätze im Erdgeschoss werden mit elektrisch betriebenen Sonnenmarkisen ausgestattet.
**Aussensitzplätze**
Die Aussensitzplätze erhalten einen Bodenbelag mit Aussenraumplatten sowie eine Beleuchtung.
Ein frostsicherer Aussenwasseranschluss wird mittig an der Längsfassade angebracht. Dadurch ist eine bequeme Gartenbewässerung rund um das Haus möglich.
Ein Wintergarten ist optional möglich und nicht im Kaufpreis enthalten.
**Haustechnik**
**Elektroanlagen**
In der Küche und in den Nasszellen werden Einbauleuchten vorgesehen.
In den Badezimmern sind Spiegel mit LED-Aufbauleuchten vorgesehen.
Beim Hauseingang werden Sonnerie und Briefkastenanlage installiert.
Im Wohnbereich sind Telefon-, TV- und LAN-Anschlüsse vorgesehen.
Pro Zimmer wird je ein Leerrohr für Telefon / TV vorbereitet.
Leerrohre zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage sind vorgesehen. Die Photovoltaikanlage selbst ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Pro Zimmer ist eine Deckenleuchte vorbereitet.
Pro Zimmer sind 3 Steckdosen und 1 Lichtschalter vorgesehen.
Beim Aussensitzplatz wird eine Steckdose vorgesehen.
**Heizungsanlage**
Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Wärmepumpe.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung.
Für die Warmwasseraufbereitung ist ein Warmwasserspeicher mit ca. 250 Litern vorgesehen.
**Sanitäranlagen**
Die Hauswasserzuleitung wird mit Abstellhahn ausgeführt.
Die Kellerverteilung erfolgt mit auf Putz geführten Leitungen.
Die Fallrohre im Untergeschoss werden auf Putz geführt.
**Separates WC**
Lavabo
Wand-WC
Spiegel
**Bad 1**
Badewanne
Waschtisch
Wand-WC
Spiegelschrank
**Bad 2**
Duschwanne mit Glas-Trennwand
Waschtisch
Wand-WC
Spiegelschrank
**Bad 3**
Duschwanne mit Glas-Trennwand
Waschtisch
Wand-WC
Spiegelschrank
**Budgetpositionen inkl. MWST**
**Sanitärapparate**
Budget pro Haus: CHF 37'000.- inkl. Montage und MWST
Waschmaschine und Tumbler sind vorgesehen.
Boden- und Wandbeläge
In allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen, in der Küche sowie auf den Treppen ist Eichenparkett vorgesehen.
Budget Eichenparkett: CHF 120.- / m² inkl. Sockel und sämtlichen Nebenarbeiten.
In allen Nasszellen sind keramische Beläge vorgesehen.
Budget keramische Beläge: CHF 120.- / m² inkl. Sockel und sämtlichen Nebenarbeiten.
In den Technikräumen wird Hartbeton ausgeführt.
**Kücheneinrichtung**
Budget Küche pro Haus: CHF 25'000.- inkl. Montage und MWST.
Grosszügiges Neubauprojekt an ruhiger Lage in Sissach
Haus B+C verfügbar: CHF 1'395'000.-
**Objektbeschrieb**
Die Baubewilligung liegt vor, der Baustart ist erfolgt !
An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage ?In der Schwarzmatt? in Sissach entsteht eine grosszügige 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaushälfte mit modernem Grundriss, eigenem Garten, Sitzplatz, separatem Studio im Sockelgeschoss, Carport und zusätzlichem Aussenparkplatz.
Haus C eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Das separate Studio mit Tageslicht, eigenem Eingang und eigenem Bad bietet dafür einen echten Mehrwert.
**Haus B+C im Überblick**
6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaushälfte
Kaufpreis: CHF 1'395'000.-
Ca. 155 m² Nettowohnfläche
Separates Studio im Sockelgeschoss mit Tageslicht, eigenem Eingang und eigenem Bad
3 Nasszellen inkl. Gäste-WC
Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Sonniger Sitzplatz und eigener Garten
1 Carport und 1 Aussenparkplatz
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Hochwertiger Neubau
Baubewilligung vorhanden
Baustart erfolgt
Übergabe voraussichtlich ca. 12 bis 15 Monate nach Baustart
**Besonderheiten**
Das erhöhte Sockelgeschoss mit separatem Zugang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer, Studio, Fitnessraum, Hobbyraum oder Rückzugsbereich für ältere Kinder.
Im Innenbereich bestehen noch gewisse Mitgestaltungsmöglichkeiten. Käuferinnen und Käufer können im Rahmen des definierten Baubudgets unter anderem folgende Bereiche mitbestimmen:
Bodenbeläge
Sanitärbereiche
Küche
Gestaltung des Dachgeschosses nach Wunsch
Allenfalls Weglassen einer Nasszelle im Erdgeschoss
An der äusseren Gestaltung des Projekts werden keine Änderungen mehr vorgenommen.
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich an sonniger, ruhiger und familienfreundlicher Lage ?In der Schwarzmatt? in Sissach.
Kindergarten direkt vis-à-vis
Schulen in kurzer Distanz erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
Bahnhof Sissach gut erreichbar
Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar
Naherholungsgebiet Ebenrain in unmittelbarer Nähe
Gute ÖV-Anbindung
Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
**Reservation und Verkauf**
Haus C wird nach dem Prinzip ?first comes, first served? vergeben: Wer zuerst verbindlich reserviert und die Finanzierung nachweist, erhält den Zuschlag.
Nach erfolgter Reservation wird die notarielle Beurkundung zeitnah vorbereitet.
**Zahlungsmodalitäten**
CHF 50'000.- bei Reservation
20 % des Kaufpreises abzüglich Reservationszahlung bei Beurkundung
Restkaufpreis bei Schlüsselübergabe gegen unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Bank
Wichtiger Hinweis zur Finanzierung
Bitte prüfen Sie vor einer vertieften Besprechung oder einem Termin mit der Architektin, ob die Finanzierung in dieser Höhe gesichert ist.
**Finanzierungsunterstützung**
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsabklärung. Dafür stehen Ihnen unsere Finanzierungspartner als mögliche Ansprechpartner zur Verfügung und können eine Finanzierung prüfen.
**Rechtlicher Hinweis**
Diese Dokumentation basiert auf dem aktuellen Projektstand. Sämtliche Angaben, Pläne, Flächen, Visualisierungen, Termine und Ausführungen sind unverbindlich und können im Rahmen der weiteren Projektentwicklung, der Bauausführung oder aufgrund behördlicher Auflagen angepasst werden.
Verbindlich sind ausschliesslich die notariell beurkundeten Verträge inklusive Baubeschrieb und Vertragsplänen.
Alle Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
**Kontakt**
Für weitere Fragen, Besichtigungswünsche, Finanzierungsabklärungen oder eine Reservation stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
IMMOROSSI AG
Herr Rosario PERRI
Gartenstrasse 101
4052 Basel
061 813 10 10
079 202 13 13
**Baubeschrieb**
**Konstruktion**
**Tragende Bauteile**
Die Fundamentplatten, Aussenwände und Geschossdecken der Unter- und Obergeschosse werden in Stahlbeton erstellt.
Das Gebäude erhält ein konventionelles Steildach mit zwei Dachgauben. Die Dacheindeckung erfolgt mit anthrazitfarbenen Tonfalzziegeln.
**Innenausbau**
**Decken**
In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Nasszellen werden die Decken mit Weissputz ausgeführt.
**Wände**
In allen Wohn- und Schlafräumen werden die Wände mit Abrieb ausgeführt.
In den Nasszellen werden die Wände mit keramischen Platten und Abrieb ausgeführt.
**Böden**
In allen Wohnräumen wird ein Unterlagsboden mit Trittschalldämmung und Parkett verlegt.
In allen Nasszellen wird ein Plattenbelag aus Feinsteinzeug verlegt.
Im Technikraum bleiben Wände und Decken roh. Der Boden wird in Hartbeton ausgeführt.
**Treppen**
Die Treppen werden als Fertigbetontreppen erstellt und mit Holz- oder Plattenbelag belegt.
**Vorhangschienen**
In den Wohn- und Schlafräumen werden Vorhangschienen mit zwei Läufen aufputz montiert.
**Aussenansicht**
**Fassade**
Die Fassade erhält eine Aussenwärmedämmung gemäss Wärme- und Schallschutznachweis. Die Oberfläche wird verputzt und gestrichen. Der Farbton richtet sich nach dem Farb- und Materialkonzept des Architekten.
**Fenster**
Es werden hochdämmende Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung eingebaut.
Innen werden die Fenster weiss ausgeführt, aussen anthrazit. Der definitive Farbton richtet sich nach dem Farb- und Materialkonzept des Architekten.
Im Wohnbereich sind grosszügige Hebe-/Schiebefenster vorgesehen.
**Sonnenschutz und Verdunkelung**
Die Fenster erhalten Rafflamellenstoren aus Aluminium mit elektrischem Antrieb.
Die Sitzplätze im Erdgeschoss werden mit elektrisch betriebenen Sonnenmarkisen ausgestattet.
**Aussensitzplätze**
Die Aussensitzplätze erhalten einen Bodenbelag mit Aussenraumplatten sowie eine Beleuchtung.
Ein frostsicherer Aussenwasseranschluss wird mittig an der Längsfassade angebracht. Dadurch ist eine bequeme Gartenbewässerung rund um das Haus möglich.
Ein Wintergarten ist optional möglich und nicht im Kaufpreis enthalten.
**Haustechnik**
**Elektroanlagen**
In der Küche und in den Nasszellen werden Einbauleuchten vorgesehen.
In den Badezimmern sind Spiegel mit LED-Aufbauleuchten vorgesehen.
Beim Hauseingang werden Sonnerie und Briefkastenanlage installiert.
Im Wohnbereich sind Telefon-, TV- und LAN-Anschlüsse vorgesehen.
Pro Zimmer wird je ein Leerrohr für Telefon / TV vorbereitet.
Leerrohre zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage sind vorgesehen. Die Photovoltaikanlage selbst ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Pro Zimmer ist eine Deckenleuchte vorbereitet.
Pro Zimmer sind 3 Steckdosen und 1 Lichtschalter vorgesehen.
Beim Aussensitzplatz wird eine Steckdose vorgesehen.
**Heizungsanlage**
Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Wärmepumpe.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung.
Für die Warmwasseraufbereitung ist ein Warmwasserspeicher mit ca. 250 Litern vorgesehen.
**Sanitäranlagen**
Die Hauswasserzuleitung wird mit Abstellhahn ausgeführt.
Die Kellerverteilung erfolgt mit auf Putz geführten Leitungen.
Die Fallrohre im Untergeschoss werden auf Putz geführt.
**Separates WC**
Lavabo
Wand-WC
Spiegel
**Bad 1**
Badewanne
Waschtisch
Wand-WC
Spiegelschrank
**Bad 2**
Duschwanne mit Glas-Trennwand
Waschtisch
Wand-WC
Spiegelschrank
**Bad 3**
Duschwanne mit Glas-Trennwand
Waschtisch
Wand-WC
Spiegelschrank
**Budgetpositionen inkl. MWST**
**Sanitärapparate**
Budget pro Haus: CHF 37'000.- inkl. Montage und MWST
Waschmaschine und Tumbler sind vorgesehen.
Boden- und Wandbeläge
In allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen, in der Küche sowie auf den Treppen ist Eichenparkett vorgesehen.
Budget Eichenparkett: CHF 120.- / m² inkl. Sockel und sämtlichen Nebenarbeiten.
In allen Nasszellen sind keramische Beläge vorgesehen.
Budget keramische Beläge: CHF 120.- / m² inkl. Sockel und sämtlichen Nebenarbeiten.
In den Technikräumen wird Hartbeton ausgeführt.
**Kücheneinrichtung**
Budget Küche pro Haus: CHF 25'000.- inkl. Montage und MWST.
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