5.5 Pièces, 138 m²

**VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE**

Aurora - Villa A

**Kurzinfo:
Preis :**1'545'000 CHF + 50'000 CH (2 Parkplätze) = 1'595'000 CHF **Fläche :**138 m² Wohnfläche - 169 m² Nutzfläche
**Räume :**5,5 Räume (3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer)
**Parkplatz :**2 überdachte Parkplätze
**Ausrichtung :**Dreifach (Süd - Ost - West), optimale Besonnung
**Umgebung :**Ruhige Wohngegend am Rande einer landwirtschaftlichen Zone und in der Nähe des Waldes
**Stadtanbindung :** Lausanne (M2) in 10 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten mit dem Bus - Stadtzentrum Lausanne in 20 Minuten
**Ökologie & Energieeinsparung :** Geringe Nebenkosten dank Wärmepumpe und Solarpaneelen
**Außenbereich :**Terrasse, Balkon, schöner Garten und Ausgang.
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Am Eingang von Lausanne, auf den Höhen von Montpreveyres, bietet das Projekt Aurora vier moderne Villen mit 5,5 Räumen, die für ein seltenes Leben zwischen Natur, Komfort und Modernität konzipiert sind. Sie liegen am Rande einer landwirtschaftlichen Zone und nur wenige Schritte vom Jorat-Wald entfernt und bieten damit eine grüne, friedliche und dauerhaft geschützte Umgebung mit der erfrischenden Nähe zu Lausanne.

Jede Villa besticht durch ihre elegante Architektur, ihre holzverkleidete Fassade mit warmem Charme und ihre großzügigen Räume. Der Wohnbereich von über 50 m², der durch die großen Fensterflächen hell und einladend ist, öffnet sich zu den schönen Außenbereichen mit Terrasse, Balkon und Garten. Die Ausstattung, die den Wünschen des Käufers angepasst werden kann, ermöglicht die Schaffung eines sorgfältig gestalteten und personalisierten Inneren.

Ökologisch und wirtschaftlich ist das Projekt mit einer reversiblen geothermischen Wärmepumpe, Solarpaneelen und Dreifachverglasung ausgestattet. Nur 18 Minuten vom Stadtzentrum Lausanne, 9 Minuten von der Metro M2 und 10 Minuten von der Autobahn A9 entfernt, bietet Aurora auch eine Bushaltestelle in weniger als 100 Metern Entfernung, die die lausannische Region direkt verbindet. Ein ideales Gleichgewicht zwischen grünem Leben, familiärer Gemütlichkeit und städtischer Anbindung.

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**Besonders werden Sie schätzen :**

* Ihren großen, offenen Wohnbereich, der zum Außenbereich hin geöffnet ist.
* Das hohe Niveau der Ausstattung
* Die schöne Helligkeit dank der Südausrichtung
* Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
* Die ruhige, ländliche Umgebung
* Die geringen Nebenkosten und die Energieeffizienz
* Lausanne und Epalinges in der Nähe