5.5 Pièces, 145 m², 2. étage

**Exklusive 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit Panorama-Terrasse und Gartenanteil in Kaisten**

An sonniger Hanglage in Kaisten erwartet Sie diese hochwertige 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche, grosser Terrasse und zusätzlichem Gartenanteil.

Der grosszügige Wohn- und Essbereich, die exklusive Küche mit Bora-System, edler Eichenholzparkett, Einbauschränke sowie die Klimaanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Dank MINERGIE-Standard, Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Komfortlüftung profitieren Sie von moderner, nachhaltiger Gebäudetechnik.

Nur vier Wohneinheiten, viel Privatsphäre, drei Einstellhallenplätze und die ruhige Lage mit schöner Aussicht machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Drei Einstellhallenplätze, Besucherparkplätze sowie zahlreiche durchdachte Komfortdetails runden dieses attraktive Angebot ab.

**Highlights auf einen Blick**

Ca. 145 m² Wohnfläche
Ca. 41.1 m² Terrasse
Ca. 15.6 m² gedeckter Sitzplatz
Ca. 47.6 m² privater Gartenanteil
Nur 4 Wohneinheiten
Privater Wohnungszugang
Unverbaubare Aussicht ins Grüne
Ruhige Hanglage mit optimaler Besonnung
Klimaanlage
Kontrollierte Komfortlüftung
Videoüberwachung
Photovoltaikanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
MINERGIE-Standard
E-Ladestation / E-Mobility vorbereitet
Automatische Bewässerung für Gartenfläche und Pflanzgefässe
Hochwertiger Eichenholzparkett
Massgefertigte Einbauschränke
Reduit mit zusätzlichen Einbauschränken und Tiefkühlschrank
Exklusive Bora-Küche mit Doppel-Downdraft-System und Wok-Feld
Drei Einstellhallenplätze
Besucherparkplätze vorhanden

**Raumprogramm**

Wohnen / Essenca. 50.37 m²
Küche ca. 10.20 m²
Entrée ca. 9.10 m²
Zimmer 1 ca. 11.64 m²
Zimmer 2 ca. 12.23 m²
Zimmer 3 ca. 13.04 m²
Zimmer 4 ca. 13.25 m²
Ankleide ca. 7.55 m²
Bad / Dusche ca. 7.28 m²
WC / Dusche ca. 5.08 m²
Reduit ca. 5.70 m²
Waschen / Technik ca. 3.81 m²

**Aussenflächen**

Terrasse ca. 41.11 m²
Gedeckter Sitzplatz ca. 15.63 m²
Privater Gartenanteil ca. 47.6 m²

Diese Attikawohnung vereint Grosszügigkeit, Privatsphäre und moderne Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau. Die seltene Kombination aus grosszügiger Wohnfläche, weitläufiger Terrasse, zusätzlichem Gartenanteil, hochwertigem Innenausbau und energieeffizienter Gebäudetechnik macht dieses Objekt zu einer einmaligen Kaufgelegenheit im Fricktal.

**Kontakt / Besichtigung**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

**Über IMMOROSSI AG**

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

**Unsere Dienstleistungen**

Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt

**Finanzierung**

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

**Kaufvertrag**

Handänderungskosten: Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte geteilt.
Hypotheken: Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.
Anzahlung: Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.
Bezug: Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.

**Haftungsausschluss**

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Konstruktive Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich Zustand, allfälliger Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand durch Baufachleute überprüfen zu lassen.