720 m²

Nachhaltige Investition - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in modernisiertem Zustand
Zum Verkauf steht ein attraktives und umfassend saniertes Mehrfamilienhaus in Bettlach mit insgesamt sechs Wohnungen (1 × 1.5 Zimmer, 2 × 3.5 Zimmer und 3 × 5.5 Zimmer). Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungs und Renditepotenzial.

Sämtliche Wohnungen überzeugen durch grosszügige, gut durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und einen modernen Ausbaustandard. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Tumbler, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und von den Mietern sehr geschätzt wird.

Die drei 5.5 Zimmerwohnungen bieten einen besonders hohen Wohnkomfort. Jede dieser Wohnungen verfügt über einen eigenen separaten Keller oder Abstellraum sowie über eine private Waschküche auf derselben Etage. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen zudem über sehr grosszügige Terrassen, welche den Wohnraum optimal nach aussen erweitern und einen hohen Erholungswert bieten. Die beiden Gartenwohnungen zeichnen sich durch grosszügige Gartenflächen mit viel Umschwung aus und bieten den Mietern ein attraktives Wohnerlebnis im Grünen.

Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagenboxen, acht Aussenabstellplätze sowie einen zusätzlichen Lagerraum.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und generiert von Beginn an einen stabilen Mietertrag. Dank der attraktiven Wohnungsgrössen, des guten Ausbaustandards, der umfassenden Sanierung sowie der gefragten Wohnlage besteht eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.

Bettlach überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Solothurn und Biel. Das nahe gelegene Grenchen gehört zu den wichtigsten Industrie und Wirtschaftsstandorten der Region und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Präzisionsindustrie, Uhrenindustrie, Medizintechnik und Dienstleistungen. Namhafte Unternehmen sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Strassennetz machen die Region zu einem gefragten Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Dieses Renditeobjekt überzeugt nicht nur mit dem soliden Zustand sondern auch mit einer Eigenkapitalrendite von von über 10 %.

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• 6 vollständig vermietete Wohnungen
• 4 Garagenboxen mit neuen Garagentoren
• 8 Aussenparkplätze
• 1 Lagerraum
• Nettomieterträge CHF 158'000.- pro Jahr
• Umfassend saniertes Mehrfamilienhaus
• Sofortige und stabile Mieterträge
• Grosszügige und durchdachte Grundrisse
• Überdurchschnittliche Wohnflächen mit hohem Wohnkomfort und vielen Einbauschränken
• Eigene Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung
• 5.5 Zimmerwohnungen mit privater Waschküche und separatem Keller oder Abstellraum
• Grosse Terrassen bei den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss
• Grosszügige Gartenflächen bei den Erdgeschosswohnungen
• Sehr gute und langfristige Mieterstruktur
• Langfristige Zusatzeinnahmen durch einen bestehenden Mobilfunkvertrag mit Swisscom
• Attraktive und zentrale Lage in Bettlach
• Nähe zum Wirtschaftsstandort Grenchen mit zahlreichen Arbeitsplätzen
• Gute Infrastruktur sowie optimale Verkehrs und ÖV Anbindung
• Nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungs und Renditepotenzial
• Ideal für Investoren, die eine wertbeständige und ertragsstarke Liegenschaft suchen

Bettlach
2544 Bettlach liegt im Bezirk Lebern, im Kanton Solothurn. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bettlach hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.1% pro Jahr auf 4'987 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 12.8% (Kanton: 13.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 4.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +15.5% verändert (Kanton: +21.0%).

Die Liegenschaft befindet sich an gut erschlossener Lage an der Grenchenstrasse 1 in Bettlach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zu Grenchen sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnqualität mit ruhigem Charakter.