5 Pièces

[b][/b]In einem grünen und ruhigen Wohngebiet von Prangins gelegen, wird dieses charmante Haus, das im [b]Jahr 2003[/b] erbaut wurde, Familien mit einem Bedürfnis nach Platz, Komfort und Lebensqualität begeistern.
[b]Durch den Garagenanbau[/b] geniesst es eine schöne Unabhängigkeit und Privatsphäre auf einem [b]Grundstück von 550 m2[/b].

Die Villa bietet grosszügige Empfangsräume und [b]drei Schlafzimmer[/b] mit einer Gesamtfläche von [b]235 m2[/b], die sich auf drei sorgfältig geplante Ebenen verteilen.

Der Empfangsbereich ist durch einen grossen Eingangsbereich mit vielen integrierten Schränken gekennzeichnet, der den Stauraum optimal nutzt, sobald man das Haus betritt.

Der Wohnbereich besteht aus einer funktionalen und hellen Küche mit Esszimmer von 18 m2 sowie einem 24 m2 grossen Wohnzimmer.
Dieser grosszügige Wohnraum mit Kamin öffnet sich weit nach aussen und schafft eine fliessende Verbindung zur Terrasse und zum Garten.
Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss ist die Raumaufteilung optimal. Zwei helle und gut proportionierte Schlafzimmer mit 10 m2 und 11 m2 teilen sich ein Duschbad mit separatem WC.
Das 12 m2 grosse Elternschlafzimmer ist ein wahrer Ruheort und verfügt über einen 9 m2 grossen, privaten Ankleideraum sowie ein 7 m2 grosses Badezimmer mit Dusche, das den Komfort eines gut durchdachten Schlafbereichs bietet.



Das vollständig eingerichtete Untergeschoss ist ein grosser Pluspunkt.
Der 19 m2 grosse, beheizte Spielraum und der 23 m2 grosse, beheizte Mehrzweckraum – ideal als Fitnessraum oder Gästezimmer – bieten je nach Bedarf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Waschküche, eine 17 m2 grosse Kellerabstellkammer und ein Technikraum mit Gasheizung vervollständigen diese Etage.

Die Aussenbereiche sind eine echte Erweiterung des Hauses.
Der grosszügige, nach Süden ausgerichtete Privatgarten erstreckt sich über ein sorgfältig gepflegtes Grundstück von 550 m2.
Der Garten verfügt über schöne Bäume und wird automatisch bewässert.
Die grosse Holzterrasse und der freie Rasenbereich bieten eine grüne und sonnige Umgebung, die ideal ist, um diesen privilegierten Wohnraum voll und ganz zu geniessen.

Das [b]Eingangsportal[/b] privatisiert den Zugang und schützt das Anwesen vollständig. Die Immobilie verfügt über einen [b]geschlossenen Garagenanbau[/b] für ein Auto und [b]zwei Aussenstellplätze[/b].

Das Haus wurde regelmässig gewartet und renoviert, zuletzt im Jahr 2020.

Dieses charmante Haus ist ideal gelegen in der Nähe einer Bushaltestelle, von der aus man schnell ins Zentrum von Nyon gelangt. Es bietet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines grünen Wohnviertels und die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Ein seltenes Objekt, das Sie unbedingt besuchen sollten.