4.5 Pièces, 131 m², 3. étage

An bevor­zug­ter, ruhi­ger und den­noch zen­tra­ler Lage erwar­tet Sie diese aus­ser­ge­wöhn­li­che **4.5-Zimmer-Attikawohnung mit gross­zü­gi­gen Ter­ras­sen** und einem ein­zig­ar­ti­gen Wohn­am­bi­ente. Die im Jahr 2002 erbaute Eigen­tums­woh­nung über­zeugt mit einer Wohn­flä­che von rund 131 m² (inkl. beheiz­tem Dis­po­ni­bel), licht­durch­flu­te­ten Räumen und einer **beein­dru­cken­den Raum­höhe von bis zu 3.30 Metern.**

Das Herz­stück der Woh­nung bildet der rund **40 m² grosse Wohn- und Ess­be­reich mit stil­vol­lem Che­mi­née** und direk­tem Zugang zur gross­zü­gi­gen 65 m² gros­sen West­ter­rasse. Von hier genies­sen Sie traum­hafte Son­nen­un­ter­gänge sowie einen unver­gleich­li­chen Blick auf den Pila­tus, die Alpen und teil­weise den Vier­wald­stät­ter­see. Die angren­zende Per­gola schafft zusätz­li­chen Wohn­kom­fort im Freien.

Auf der Ost­seite lädt eine wei­tere 27 m² grosse Ter­rasse mit **herr­li­chem Blick auf die Rigi**zum Früh­stück an der Mor­gen­sonne ein.

Die ele­gante Küche ist mit hoch­wer­ti­gen Gerä­ten aus­ge­stat­tet und bietet viel Stau­raum. Drei gut geschnit­tene Schlaf­zim­mer, teil­weise mit prak­ti­schen Ein­bau­schrän­ken, sorgen für höchs­ten Wohn­kom­fort. Das Eltern­schlaf­zim­mer sowie die Ter­ras­sen­zu­gänge sind mit Mücken­git­tern aus­ge­stat­tet. Sämt­li­che Schlaf­zim­mer ver­fü­gen über eine Netz­frei­schal­tung zur Reduk­tion von Elek­tro­smog.

Ein wei­te­res High­light ist der beheizte Dis­po­ni­bel­raum (17 m²) mit eige­nem Sitz­platz und Rasen­flä­che. Ob als Home­of­fice, Fit­ness­raum, Ate­lier oder Hob­by­raum – hier eröff­nen sich viel­fäl­tige Nutzungsmöglichkeiten.

**Neben­räume:** Keller (9 m²) sowie sepa­ra­tes Wein­kel­ler­ab­teil (3 m²)

**Par­king:**2 Ein­stell­hal­len­plätze, einer davon vor­be­rei­tet für eine Elektroauto-Ladestation

**Ver­kaufs­preis:** auf Anfrage

Gerne stel­len wir Ihnen die aus­führ­li­che Ver­kaufs­do­ku­men­ta­tion zu oder ver­ein­ba­ren mit Ihnen einen per­sön­li­chen Besich­ti­gungs­ter­min. Lassen Sie sich von dieser ein­zig­ar­ti­gen Atti­ka­woh­nung begeistern.

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**Exclusive 4.5-room penthouse flat with stunning panoramic views**

In a prime, quiet yet cen­tral loca­tion, this excep­tio­nal **4.5-room pent­house** flat awaits you, **fea­turing spa­cious ter­races** and a unique living atmo­sphere. Built in 2002, this free­hold flat boasts a living area of around 131 m² (inclu­ding a heated uti­lity room), light-filled rooms and **impres­sive cei­ling heights of up to 3.30 metres.**

The cen­tre­piece of the flat is the appro­xi­m­ately **40 m² living and dining area with a sty­lish fire­place** and direct access to the spa­cious 65 m² west-facing ter­race. From here, you can enjoy stun­ning sun­sets as well as unri­val­led views of Mount Pila­tus, the Alps and, in places, Lake Lucerne. The adjoi­ning per­gola pro­vi­des addi­tio­nal out­door living com­fort.

On the east side, ano­ther **27 m² ter­race with a magni­fi­cent view of the Rigi** invi­tes you to enjoy break­fast in the mor­ning sun.

The ele­gant kit­chen is fitted with high-qua­lity appli­ances and offers plenty of sto­rage space. Three well-pro­por­tio­ned bed­rooms, some with prac­ti­cal fitted ward­ro­bes, ensure the hig­hest level of com­fort. The master bed­room and the ter­race access points are fitted with mos­quito nets. All bed­rooms fea­ture a mains iso­la­tion switch to reduce elec­tro­ma­gne­tic pollution.

Ano­ther high­light is the heated uti­lity room (17 m²) with its own sea­ting area and lawn. Whe­ther as a home office, gym, studio or hobby room – this space offers a wide range of possibilities.

**Ancil­lary rooms:**Cellar (9 m²) and sepa­rate wine cellar com­part­ment (3 m²)

**Par­king:**2 indoor par­king spaces, one of which is fitted for an elec­tric car char­ging point

**Asking price:**on enquiry

We would be happy to pro­vide you with the detailed sales docu­men­ta­tion or arrange a per­so­nal vie­w­ing appoint­ment with you. Come and be inspi­red by this unique pent­house flat.