4.5 Pièces, 117 m², 3. étage

In der sehr begehrten Gemeinde Pully gelegen, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lausanne entfernt, profitiert diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Duplexwohnung von einer privilegierten Lage in einer ruhigen, grünen und besonders gefragten Wohngegend. In unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Kulturzentren bietet sie ein ideales Wohnumfeld, das Komfort, Ruhe und Erreichbarkeit vereint.

Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und einer Gesamtfläche von ca. 135 m² besticht diese 2017 erbaute Immobilie durch ihre moderne Architektur, hochwertige Materialien und die schöne natürliche Helligkeit. Die Südausrichtung ermöglicht es, den ganzen Tag über von optimalem Sonnenlicht zu profitieren und gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Berge zu geniessen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine elegante und durchdachte Innenraumaufteilung. Im Hauptbereich befinden sich ein Eingangsbereich mit Einbauschränken, eine Gästetoilette sowie ein grosszügiger, offener Wohnbereich mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche, einem hellen Wohnzimmer und einem gemütlichen Essbereich. Die grossen Fensterfronten erweitern diesen Wohnbereich auf natürliche Weise nach aussen und bieten einen direkten Zugang zu den Balkonen, von denen einer einen absolut bemerkenswerten Panoramablick auf den See und die Alpen bietet.

Im Schlafbereich ist eine schöne Elternsuite mit integrierten Wandschränken für Komfort und Privatsphäre vorhanden. Im oberen Stockwerk ergänzen zwei weitere Schlafzimmer das Ensemble, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Ein Badezimmer mit Waschsäule rundet diese Ebene mit Funktionalität und Praktikabilität ab.

Einer der Hauptvorteile dieser Immobilie sind die drei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m², die eine Erweiterung der Wohnräume darstellen. Diese Aussenbereiche ermöglichen es, das atemberaubende Panorama in vollen Zügen zu geniessen und in jeder Jahreszeit besondere Momente zu erleben, sei es bei einem morgendlichen Kaffee mit Blick auf den See oder bei schönen Sommerabenden.

Das Gebäude wurde nach dem Minergie-Standard gebaut und verfügt über eine ausgezeichnete Energieeffizienz mit einer B-Klassifizierung für die Gebäudehülle und die Energieeffizienz nach CECB, was für thermischen Komfort und Energieeffizienz steht.

Ein Keller sowie ein privater Parkplatz in der Tiefgarage (CHF 40 000.- zusätzlich) runden dieses seltene Angebot ab.

Eine aussergewöhnliche Gelegenheit für jene, die eine Immobilie suchen, die Luxus, einen atemberaubenden Ausblick und Lebensqualität in einer der schönsten Gemeinden der Region Lausanne vereint. Ein Besuch ist ein Muss!