3 Pièces, 120 m², 3. étage

**Niché au cœur de la vieille ville, dans un immeuble de caractère bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, ce duplex de 3 pièces en PPE offre une surface habitable et utile d'environ 120 m². Situé au 3ème et 4ème étage, il conjugue avec harmonie le charme de l'ancien, l'authenticité des matériaux et le confort de vie moderne. L'accès à l'appartement s'effectue par une cage d'escalier privative, conférant au bien une atmosphère intimiste et exclusive.**

**Le premier niveau accueille un généreux espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger baignés de caractère, sublimés par une cheminée qui constitue le cœur chaleureux de la pièce. La cuisine ouverte, entièrement agencée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.**

**À l'étage, la partie nuit dévoile une vaste chambre à coucher aux volumes remarquables, véritable havre de tranquillité. Une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle et d'un lavabo complète ce niveau, ainsi qu'un WC visiteurs indépendant.**

**Les matériaux sélectionnés participent pleinement au charme de ce bien : les espaces de vie sont habillés de magnifiques sols en terre cuite naturelle, tandis que la chambre bénéficie d'un parquet en chêne massif apportant chaleur et noblesse à l'ensemble.**

**Une cave privative ainsi qu'une buanderie commune viennent compléter les prestations de cet appartement de caractère.**

**Chauffage par thermoréseau.**

**Un bien rare, alliant cachet, volumes généreux et situation exceptionnelle au sein d'un environnement historique particulièrement recherché.**