4 Pièces, 99 m²

Chalet de vacance ou chalet à rénover pour une résidence principale

Édifié en 1956 sur une magnifique parcelle de 1'262 m² en pente, ce chalet profite d'une vue panoramique spectaculaire sur le lac et les montagnes environnantes. Son implantation privilégiée, au sommet d'un petit hameau verdoyant, lui confère une intimité rare ainsi qu'une sérénité absolue.

Au coeur d'un environnement naturel préservé, à seulement quelques minutes de La Roche et aux portes de la station de ski de La Berra, ce charmant chalet individuel bénéficie d'un bel emplacement, rare et particulièrement recherché.

Niché dans un décor de carte postale, entre lac, montagnes et forêts, il séduira les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité.

La région de La Berra, appréciée pour son cadre de vie privilégié et ses paysages grandioses, offre un équilibre harmonieux entre activités de plein air, tradition alpine et accessibilité. Été comme hiver, vous profitez d'un environnement dynamique et ressourçant, à proximité immédiate des pistes de ski, des sentiers de randonnée ainsi que des rives du Lac de la Gruyère. Les commodités essentielles se trouvent à quelques minutes seulement (La roche à 5 minutes de voiture) .

Plein de charme et d'authenticité, ce bien dispose d'un important potentiel de valorisation. Une rénovation impérative pour y habiter en résidence principale, permettra de révéler tout son caractère et de l'adapter aux exigences de confort actuelles.

Distribution

Rez-de-chaussée supérieur (env. 44 m²)

- Hall d'entrée
- Cuisine avec petit espace repas
- WC séparé, lavabo
- Séjour, salon salle à manger avec une vue exceptionnelle

Étage (env. 20 m²)

- Chambre
- Espace dortoir
- Petit espace pouvant accueillir un lit d'enfant
- Réduit dans les combles

Rez-de-chaussée inférieur (env. 35 m²)

Accès uniquement par l'extérieur.

- Salle de bains avec WC
- réduit/cuisine/buanderie
- Grand local disponible offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre à coucher , atelier, espace de loisirs,, stockage ou autre selon vos besoins

Particularités

- 1 place de parc extérieure bénéficiant d'une servitude exclusive (attention la place de parc est à environ 120 mètres du chalet)
- Servitude de passage à pied permettant d'accéder au chalet (environ 120 mètres)
- Accès possible par un chemin agricole et forestier en véhicule tout-terrain (4x4) uniquement
- Situation dominante offrant une vue exceptionnelle
- Environnement calme et préservé
- Fibre optique
- Cabanon de rangement
- Espace de repas extérieur creux du feu, ambiance chalet..
- Grand terrain 1262 m2 dont un bel espace afin d'imaginer des projections futurs d'agrandissement ou nouveau logement

Ce bien singulier représente une opportunité rare pour les amateurs de nature souhaitant créer un lieu de vie ou de villégiature à leur image dans un cadre exceptionnel.
Que vous envisagiez une résidence secondaire, un pied-à-terre au coeur des Préalpes fribourgeoises ou un refuge paisible loin de l'agitation urbaine, cette propriété saura répondre à vos aspirations.
Pour une occupation à l'année en résidence principale, d'importants travaux de rénovation et d'adaptation sont à prévoir, avec la possibilité d'envisager un agrandissement sous réserve des autorisations nécessaires.
Laissez-vous séduire par le charme intemporel de ce lieu unique, où nature, authenticité et panorama exceptionnel se rencontrent.

Pour toute information complémentaire ou pour l'organisation d'une visite, contactez sans tarder :
Fred Varenne
fred@murith-immobilier.ch