4 Pièces, 105 m², 3. étage

Im Herzen von **Lugano-Breganzona**, einem der bevorzugtesten Wohngebiete der Stadt, bieten wir eine elegante 4-Zimmer-Wohnung von etwa 105 m² Wohnfläche an, die im Jahr 2026 komplett renoviert und sofort bewohnbar ist. Die Wohnung befindet sich in einem eigenständigen Gebäude, das ausschließlich Wohnungen enthält.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung, zurückversetzt von der Hauptstraße, umgeben von einem wunderschönen **Wohnanlage-Park von über 2'000 m²**, der exklusiv für die Bewohner gepflegt wird und über eine Ruhezone, Bänke, Spielplatz, LED-Beleuchtung, zentrales Bewässerungssystem und Videoüberwachung verfügt. Ein echter Mehrwert der Immobilie, ideal für ein Leben umgeben von Grün, ohne auf die Bequemlichkeit der Stadt zu verzichten. Alle wichtigsten Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie das Zentrum von Lugano und der Bahnhof.

Die Wohnung bietet dank der jüngsten Komplettrenovierung den Komfort und die Leistung eines modernen Hauses und bewahrt gleichzeitig die großen Räume und die Bauqualität typischer traditioneller Wohnungen.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut getrennte Aufteilung zwischen Tag- und Nachtbereich. Der Tagbereich, nach Süden ausgerichtet, profitiert von einer hervorragenden natürlichen Beleuchtung während des gesamten Tages und bietet direkten Zugang zu einer großen, bewohnbaren Terrasse von etwa 14 m² mit freiem Blick auf die Berge, komplett mit Sonnensegel und praktischem Außenabstellraum, ideal für Mahlzeiten, Abendessen und Entspannung im Freien. Der Nachtbereich, nach Norden ausgerichtet, gewährleistet mehr Ruhe, Privatsphäre und Komfort.

Die Immobilie wurde **2026 komplett renoviert**, mit einer kompletten Erneuerung der elektrischen und hydraulischen Anlagen sowie der wichtigsten Innenverkleidungen. Keine Arbeiten sind erforderlich: Die Immobilie wird komplett fertiggestellt und sofort bewohnbar übergeben.

Die Küche ist separat und maßgeschneidert, mit modernen Möbeln, die über gedämpfte Schließungen und Electrolux-Geräte verfügen, darunter Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Abluftfilter. Die Anwesenheit von zwei Badezimmern, der Vorbereitung für die Klimaanlage, der Vorbereitung für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung und des praktischen, überdachten Parkplatzes in der Garage macht diese Immobilie ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die nach Komfort und Funktionalität im täglichen Leben suchen.

**Innenraum**

Die Wohnung besteht aus:

* Eingang mit großem Einbauschrank mit drei Türen;
* hellem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse;
* großer, separater Küche nach Maß;
* zwei Schlafzimmern;
* Hauptbadezimmer mit multifunktioneller Dusche;
* zweites Gästebadezimmer;
* praktischem Außenabstellraum auf der Terrasse.

**Ausstattung und Komfort**

Die Immobilie verfügt über:

* große, bewohnbare Terrasse von etwa 14 m²;
* Vorbereitung für Klimaanlage;
* maßgeschneiderte Küche mit Electrolux-Geräten;
* komplett erneuertes Elektroanlagen;
* komplett erneuertes Hydrauliksystem;
* motorisierte Jalousien in allen Räumen;
* Vorbereitung für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung;
* Böden aus Porzellan-Keramik im Marmoreffekt von Carrara;
* Badezimmer mit grauem Porzellan-Keramik im Marmoreffekt;
* LED-Hintergrundbeleuchtung in den Badezimmern;
* wandmontierte Sanitärkeramiken (WC und Bidet);
* Abflusskästchen mit Einbau;
* sichere, feuerbeständige Tür, zertifiziert nach REI;
* Glasfaseranschluss in der Wohnung;
* Wi-Fi-BTicino-Video-Türsprechanlage;
* Aufzug;
* Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsbereiche.

**Zubehör**

Die Immobilie wird vervollständigt durch:

* große, private Keller von etwa 12 m²;
* Wohnanlagen-Wäscherei;
* Räume für Fahrräder, Monoräder und Motorräder;
* einen praktischen, überdachten Parkplatz in der Garage.

Der Zugang zur Garage ist besonders bequem und einfach: Er erfolgt vollständig ebenerdig, ohne Rampen, direkt von der Wohnanlagen-Fläche. Eine seltene Eigenschaft, die die Manöver erleichtert und den täglichen Gebrauch extrem praktisch macht.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder als Investition erworben werden, was sie zu einer interessanten Gelegenheit für diejenigen macht, die eine zweite Wohnung in Lugano suchen.

**Lage und Entfernungen**

* Bushaltestelle: ca. 100 m / 1 Minute zu Fuß
* Öffentliche Parkplätze: ca. 50 m / 1 Minute zu Fuß
* Apotheke: ca. 400 m / 4-5 Minuten zu Fuß
* Kindergarten: ca. 800 m / 6 Minuten zu Fuß
* Bahnhof Lugano: weniger als 1 km / ca. 7 Minuten zu Fuß
* Moncucco-Krankenhaus: ca. 1 km / 8 Minuten zu Fuß
* Städtisches Krankenhaus: ca. 2 km / 12 Minuten zu Fuß
* Lugano-Zentrum: ca. 1,5 km / 10 Minuten zu Fuß
* Autobahnauffahrt Lugano Nord: ca. 4 km / wenige Minuten mit dem Auto

**Ein ideales Angebot für**

* Familien, die gut verteilte Räume und Dienstleistungen in der Nähe suchen.
* Paare, die nach einer modernen, sofort bewohnbaren Wohnung suchen.
* Berufstätige und Grenzgänger, die das Zentrum von Lugano und den Bahnhof schnell erreichen möchten.
* Diejenigen, die eine Zweitwohnung in einem der bevorzugtesten Gebiete von Lugano suchen.
* Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer immer gefragten Lage suchen.

**Warum es bewerten**

Eine seltene Wohnung auf dem Markt, die eine Komplettrenovierung aus dem Jahr 2026, komplett neue Anlagen, moderne Verkleidungen, etwa 105 m² Wohnfläche, eine große, bewohnbare Terrasse von 14 m², einen privaten Keller von etwa 12 m², einen praktischen, überdachten Parkplatz in der Garage, einen wunderschönen Wohnanlagen-Park von über 2'000 m² und eine strategische Lage nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, vereint.

Ein Objekt, das Bauqualität, Funktionalität der Räume und Wohnkomfort verbindet, sofort bewohnbar. Ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder Investition.

**Für weitere Informationen oder um einen privaten Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns.**