6.5 Pièces, 153 m²

Willkommen in dieser **sehr gepflegten und grosszügigen 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaushälfte** im Pfrundweidli 5A in der fortschrittlichen und dynamischen Gemeinde Sins im Kanton Aargau. Das im Jahr 2000 erbaute und 2021 renovierte Haus bietet auf **153 m² Wohnfläche** über drei Stockwerke hinweg modernen Wohnkomfort für die ganze Familie.

**_Das Haus bietet folgende Highlights:_**

* **Grosszügige Wohnfläche:** 153 m² verteilt auf 6.5 Zimmer mit einer angenehmen Raumhöhe von 2.4 Metern.
* Grosser **Hobbyraum, Keller und Waschküche** im Untergeschoss
* **Gepflegter Garten:** Geniessen Sie die sonnigen Tage im eigenen Garten.
* **Parkplatz:** Komfortables Abstellen Ihrer Fahrzeuge direkt beim Haus.
* **Zusatzräume**: Überdachter, abschliessbarer Abstellraum direkt am Haus.
* **Kinderfreundlich:** Ideal für Familien mit Kindern.
* **Sonnige Lage:** Das Haus profitiert von viel Sonneneinstrahlung.
* **Wärmeerzeugung:**Bodenheizung / Fernwärme
* **weitere Bilder: Im Anhang*

**Lage & Umgebung:**

Die Gemeinde Sins liegt im Reusstal, an der Schnittstelle der Kantone Aargau, Zug und Luzern. Mit rund 4'500 Einwohnern bietet Sins eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und sehr guter Erreichbarkeit der städtischen Zentren Luzern, Zug und Zürich.

Die Lage in Sins überzeugt durch ihre **ruhige Umgebung** – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof **Sins** ist in nur 7 Gehminuten erreichbar, und die Bushaltestelle **Büel** liegt lediglich 6 Minuten zu Fuss entfernt. Für den täglichen Bedarf steht ein **Coop-Supermarkt und per Spätsommer 2026 eine Migros** in 7 Gehminuten zur Verfügung. Die **Apotheke Sins, sowie ein Ärztezentrum und weitere Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen** befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen auch die Nähe zum **Schulhaus Letten**, das in nur 4 Gehminuten erreichbar ist.

Dank dem **eigenen Bahnhof und der Nähe zur Autobahn A14** ist Sins verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Busverbindungen in der Region sowie **moderne Schul- und Freizeiteinrichtungen** machen die Gemeinde besonders familienfreundlich.

Rund 70% der Gemeindefläche bestehen aus Landwirtschafts- und Waldgebieten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Velotouren und Ausflügen an die nahegelegene Reuss ein. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Vereine sowie ein aktives Gewerbe für hohe Lebensqualität. Wer zudem von einem attraktiven Steuerfuss profitieren möchte, findet in Sins das ideale zukünftige Zuhause.

Die charmante Doppeleinfamilienhaushälfte verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und ist **per 01.11.2026 oder nach Vereinbarung** verfügbar. Eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen und gut erschlossenen Gemeinde suchen.

Ich freuen mich auf Ihre Kontaktaufnahme, telefonisch oder per WhatsApp !