1648 m²
Type de bien
Terrain à bâtir
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'990'000
En ligne depuis une semaine
Caractéristiques principales
En ligne depuis une semaine
Type de bien
Terrain à bâtir
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
Non disponible
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
1'648 m²
Animaux autorisés
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'990'000
Équipements
Ascenseur
Description
Projet de promotion immobilière Vuisternens La Joux, à 10 minutes de Bulle
Situation
La Joux est une localité en plein développement, idéalement située à seulement 10 minutes de Bulle. Cette proximité avec les commodités urbaines, conjuguée à un cadre de vie résidentiel calme et à une vue dégagée sur la campagne fribourgeoise, fait de cette commune un emplacement particulièrement attractif pour un projet de construction de cette envergure.
Situation actuelle
Les parcelles n° 1520 et 1521, d'une surface totale de 1'648 m², accueillent actuellement deux bâtiments comprenant quatre appartements et un studio, tous loués. Cette situation locative existante permet de générer un revenu transitoire durant la phase de planification du projet de construction.
Le projet
Conformément au règlement communal, ces parcelles permettent la réalisation d'un nouvel immeuble de 15 appartements répartis sur trois niveaux, avec 15 places de stationnement en garage souterrain (sous-sol), un local technique, un abri PC, 15 caves, ainsi que 16 places de vélos longue-durée. Un parc pour enfants de 100 m² est également prévu à l'extérieur.
L'architecture, signée FM Architecture, propose un bâtiment contemporain à l'esthétique chaleureuse, avec toiture en bois, larges balcons filants et de généreuses baies vitrées, offrant à chaque logement une qualité de vie et de lumière optimale.
Répartition des appartements
Rez-de-chaussée (RDC)
| Appartement | Type | Surface (SC) |
|---|---|---|
| AP. 01 | 2,5 pièces | 59,13 m² |
| AP. 02 | 4,5 pièces | 105,26 m² |
| AP. 03 | 2,5 pièces | 50,90 m² |
| AP. 04 | 4,5 pièces | 105,26 m² |
| AP. 05 | 2,5 pièces | 59,13 m² |
1er étage
| Appartement | Type | Surface (SC) |
|---|---|---|
| AP. 06 | 3,5 pièces | 83,37 m² |
| AP. 07 | 3,5 pièces | 79,90 m² |
| AP. 08 | 2,5 pièces | 50,90 m² |
| AP. 09 | 3,5 pièces | 79,90 m² |
| AP. 10 | 3,5 pièces | 83,37 m² |
2e étage
| Appartement | Type | Surface (SC) |
|---|---|---|
| AP. 11 | 2,5 pièces | 59,13 m² |
| AP. 12 | 4,5 pièces | 105,26 m² |
| AP. 13 | 2,5 pièces | 50,90 m² |
| AP. 14 | 4,5 pièces | 105,26 m² |
| AP. 15 | 2,5 pièces | 59,13 m² |
Cette répartition variée du 2,5 au 4,5 pièces permet de répondre à une demande locative ou acquéreuse diversifiée, du jeune couple au ménage familial, et constitue un atout pour la commercialisation rapide des lots.
Modalités d'acquisition
Le terrain peut être acquis selon deux options :
- à l'état actuel terrain bâti avec immeubles locatifs existants CHF 1'990'000, ou
- avec le permis de construire pour le projet des 15 appartements CHF 2'250'000
Opportunité
Ce projet représente une opportunité d'investissement de choix pour un promoteur ou investisseur souhaitant développer un objet résidentiel de qualité dans une région en pleine croissance, avec une sécurité juridique renforcée grâce à la possibilité d'acquérir le terrain déjà au bénéfice d'une autorisation de construire.
Emplacement et attractivité
Indice de la demande
99
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Indice de tranquillité
Comparaison des prix
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300'000
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