299 m²

An erhöhter und sonniger Wohnlage von Belp präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten und nachhaltiger Gebäudetechnik als attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Liegenschaft verbindet eine hervorragende Lagequalität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 erstellt und im Jahr 1994 durch einen grosszügigen Anbau erweitert. Heute umfasst die Liegenschaft insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten: eine grosszügige 5.5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss, eine charmante 3.5 Zimmerwohnung im Dachgeschoss sowie eine 2 Zimmerwohnung im Untergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch grosszügige Nebenflächen, einen vielseitig nutzbaren Weinkeller beziehungsweise Carnotzet, eine Einzelgarage sowie zwei Aussenparkplätze.

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von der Eigentümerschaft selbst bewohnt und präsentiert sich in einem gepflegten und laufend unterhaltenen Zustand. Für den Käufer bietet sich dadurch die attraktive Möglichkeit, die Liegenschaft künftig vollständig zu vermieten und das Ertragspotenzial auszuschöpfen oder die Erdgeschosswohnung weiterhin selbst zu nutzen und von zusätzlichen Mieterträgen zu profitieren.

Die bestehende Soll-Miete beläuft sich auf CHF 70'008.- pro Jahr. Dank der flexiblen Wohnungsstruktur eignet sich die Liegenschaft sowohl als klassische Kapitalanlage als auch für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die erhöhte Wohnlage, die attraktive Aussicht sowie die grosszügigen Aussenbereiche schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Auch technisch überzeugt die Liegenschaft mit zahlreichen Investitionen in die Zukunft. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen die Luft/Wasser-Wärmepumpe, die neue Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9.52 kWp sowie die im Jahr 2025 ausgeführte Dachsanierung. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer energieeffizienten und langfristig werthaltigen Gebäudesubstanz.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die Wert auf eine attraktive Wohnlage, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Highlights

? Dreifamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten
? Soll-Mietertrag von CHF 70'008.- pro Jahr
? Erdgeschosswohnung aktuell eigengenutzt
? Ideal für Eigennutzung mit Zusatzerträgen oder Vollvermietung
? Erhöhte Aussichtslage mit Weitblick über Belp und das Aaretal
? 780 m² Grundstücksfläche
? Rund 299 m² Wohnfläche
? Luft/Wasser-Wärmepumpe
? Photovoltaikanlage mit 9.52 kWp Leistung
? Dachsanierung im Jahr 2025
? Weinkeller / Carnotzet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
? Einzelgarage und zwei Aussenparkplätze