6 Pièces, 180 m²

SELENE GELEGENHEIT – ZU RENOVIERENDES HAUS MIT GROSSER MIETPOTENZIAL



IN EXKLUSIVANBIETUNG



Haus zum Komplettrenovieren mit der Möglichkeit, 4,5-Zimmer-Duplexwohnungen und eine 2,5-Zimmer-Wohnung oder 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern zu schaffen. Das Haus



befindet sich im Herzen des Dorfes L’Abbaye im wunderschönen Joux-Tal. Das Haus bietet eine grosszügige Wohnfläche von 289 m² auf 3 Etagen, mit einem Grundstück von 484 m² und einer bevorzugten Südostausrichtung.



Das Haus benötigt eine komplette Renovierung (Heizung, Elektrizität, Fenster, Isolierung), was es zu einer idealen Gelegenheit für einen Käufer macht, der ein Haus nach seinen eigenen Vorstellungen und Ambitionen gestalten möchte.



Ein aussergewöhnliches Umbaupotenzial



Gemäss einer auf Anfrage erhältlichen architektonischen Studie, kann das Haus in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden:

• 
  
• Option A: 1 4,5-Zimmer-Duplex-Apartment + 1 2,5-Zimmer-Apartment
  
• Option B: 3 2,5-Zimmer-Apartments
  

Der lokale Mietmarkt ist besonders attraktiv: Die Leerstandsquote in der Region liegt bei knapp 0%, was eine rasche Vermietung nach Fertigstellung garantiert.



Mietrendite-Simulation



Eine 2,5-Zimmer-Wohnung von 62 m² wird derzeit in der Region für ca. CHF 1 300.- / Monat (entsprechend CHF 250/m²/Jahr) vermietet.



Szenario geschätzte Bruttomieteinnahmen



1 x 2,5-Zimmer-Wohnung und 1 x 4,5-Zimmer-Wohnung vermietet ohne Nebenkosten



~ CHF 15 600 / Jahr + CHF 25 200 = CHF 40 800



3 x 2,5-Zimmer-Wohnungen vermietet



~ CHF 46 800 / Jahr Mit



diesen Einnahmen kann ein Eigentümer seine Kosten deutlich reduzieren oder ein Investor eine attraktive Rendite nach Renovierung erzielen.



Kostenschätzung



Die Kosten für eine umfassende Renovierung belaufen sich auf mindestens CHF 750 000. Wir sind bereit, mit interessierten Käufern in Kontakt zu treten und das Projekt an ihre Bedürfnisse anzupassen.



Zielgruppe



Die Immobilie eignet sich besonders für:

• 
  
• Eine Familie, die ihr Haus renovieren und personalisieren möchte, während sie eine oder zwei Einheiten vermietet, um ihre Hypothekenzahlungen zu reduzieren
  
• Ein Unternehmer oder Entwickler, der nach einem Renovierungsprojekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial in einer Region mit hoher Mietnachfrage sucht
  

Lage und Umgebung Die Gemeinde



L’Abbaye liegt im Herzen des Joux-Tals, das für seine aussergewöhnliche Natur, den Joux-See und seine Outdoor-Aktivitäten (Skifahren, Wandern, Mountainbiken) bekannt ist. Bushaltestellen in weniger als 350 m Entfernung, Ärzte in 3 km, Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Ruhige und unberührte Umgebung, ideal für ein qualitativ hochwertiges Leben.