3.5 Pièces, 96 m², 3. étage

**DAS FINANZIELLE**
3.5 Zimmer-Attikawohnung (96 m2)
\- Nettomietzins CHF 2'090.00
\- Nebenkosten CHF 260.00

\- Einstellplatz à CHF 130.00
\- Motorradplätze à CHF 30.00

**DAS WICHTIGSTE**
\- Lift Untergeschoss - Attikageschoss
\- Rollstuhlgängig und altersgerecht
\- Entrée mit Garderobe und Einbauschrank
\- Küche mit Natursteinabdeckung, ausgestattet mit hochwertigen V-Zug-Apparaten wie Glaskeramik-Kochfeld mit Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit separatem Gefrierfach
\- Helles Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden aus Eiche und direktem Zugang zur Terrasse
\- Zwei Zimmer mit Parkettboden aus Eiche, wobei eines einen direkten Zugang auf den kleineren Balkon bietet
\- Bad mit Dusche und Badewanne / WC / Lavabo mit Spiegelschrank
\- Réduit mit Waschturm V-Zug Adora
\- Terrasse (ca. 38 m2) sowie Balkon (ca. 11 m2)
\- Separater Kellerraum
\- Waschküche / Trockenraum mit Secomat
\- Veloraum im UG
\- Einstellhalle mit elektrischem Garagentor
\- Kinderspielplatz mit Spielwiese
\- Gepflegte Parkanlage mit Pavillon

**DIE LAGE**
\- Kinderfreundliches Wohnquartier
\- Ländliche und idyllische Gegend
\- Ganztägige Besonnung
\- Der Kindergarten und die Schulen befinden sich ganz in der Nähe
\- Die Kita Teddybär ist in wenigen Gehminuten erreichbar
\- Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen
\- Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre
\- Der Bahnhof Lenzburg mit hervorragenden Verbindungen nach Zürich / Aarau in 10 bis 15 Minuten zu Fuss erreichbar
\- Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen
\- Das Naherholungsgebiet rund um den Staufberg befindet sich direkt vor der Haustüre und lädt zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten ein