12.5 Pièces, Rez-de-chaussée

Renovierte Farm mit 2 Wohnungen und Pferdeausstattung außerhalb von LDFR

Sie liegt in Surpierre, auf den Höhen der fribourgeoischen Broye, und profitiert von einer natürlichen und ruhigen Umgebung mit einer freien Sicht auf die Préalpes. Die Gemeinde Surpierre verfügt über eine Schule, öffentliche Verkehrsmittel, eine Mehrzweckhalle und das prächtige Schloss Surpierre, das sich 5 Minuten von der Bahnstation Granges-Marnand und der Straße nach Bern entfernt. Diese charmante fribourgeoische Gemeinde, die in der Waadt eingebettet ist, liegt an einer strategischen Achse zwischen Bern und Lausanne

**Zusammensetzung des renovierten Objekts**

* 2800 m2 Grundstück
* Bruttowohnfläche ~ 450 m2
* 2 Wohnungen: 1 Triplex 7,5 Zimmer und 1 Duplex 5,5 Zimmer
* 10 Außenparkplätze und 1 Garage
* 3 Dachböden
* Pferdeunterstand, Longierplatz mit Stabilisierung
* Thermische Solarpanele

**Triplex mit 7,5 Zimmern ~ 320 m2**

* 6 Schlafzimmer
* 1 großes Wohnzimmer
* Backofen
* 2 Badezimmer und 3 separate Toiletten
* Fitness- und Wellnessbereich
* Innenpool

**Duplex mit 5,5 Zimmern ~ 130 m2**

* 3 Schlafzimmer
* 1 offene Küche
* 1 Wohnzimmer
* 1 Salon
* 1 Badezimmer

**Beschreibung**

Diese prächtige Farm mit 2 Wohnungen und großem Garten und Innenpool ist auf einem 2800 m² großen Grundstück errichtet und über 3 Ebenen verteilt. Das Objekt besteht aus einer Hauptwohnung im Triplex mit 7,5 Zimmern und etwa 320 m² sowie einer unabhängigen Duplex-Wohnung mit 5,5 Zimmern und einer Fläche von etwa 130 m².

Das Objekt bietet ein 2800 m² großes, umzäuntes und baumgesäumtes Grundstück, 2 überdachte Terrassen vervollständigen diesen grünen Rahmen zwischen Obstbäumen, Biotopten und Weinstöcken.

**Das Triplex mit 7,5 Zimmern ~ 320 m2**

Hier verbindet sich der Charme des Alten mit der Modernität, dieses Triplex-Haus mit 10 Zimmern und einem großen, hellen Wohnzimmer, das sich ideal für Empfänge und Familientreffen eignet.

Der Eingang führt zu einem geräumigen Vestibül, das zu beiden Seiten zum Wohnzimmer auf einer Seite und zum Wellnessbereich mit Pool auf der anderen Seite führt.

Das geräumige und helle Wohnzimmer mit Kamin und Backofen wird durch eine vollständig renovierte Küche und eine Gästetoilette ergänzt, eine schöne, offene Holztreppe führt zu den oberen Etagen.

Die erste Etage besteht aus einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie 4 Schlafzimmern mit angenehmem Raumgefühl.

Die zweite Etage besteht aus einem großen, offenen Bereich, der eine große Elternsuite, einen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Entspannungsbereich und ein zweites Zimmer mit Galerie bietet.

Um dieses Triplex abzuschließen, kehren wir zum Eingangsbereich zurück, dieser Teil besteht aus einer geräumigen Waschküche von 20 m² mit Zugang zum Technikraum und einem großen Pool- und Wellnessbereich von etwa 50 m².

**Das Duplex mit 5,5 Zimmern ~ 130 m2**

Dieses große Duplex mit 5,5 Zimmern, ~ 130 m², liegt im 1. Stock und verfügt über einen separaten Eingang, es wird derzeit für 1900.- CHF pro Monat, inklusive Nebenkosten, vermietet.

Im ersten Stock befinden sich eine offene Küche, die auf ein großes Wohnzimmer führt, sowie 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, der Zugang zum zweiten Stock erfolgt über eine schöne, spiralförmige Treppe, die die Elternsuite und den großen Salon von 35 m² bedient.

Dieses seltene und charmante Objekt wird diejenigen bezaubern, die ein Leben in Authentizität, Serenität und Modernität suchen.

**Renovierung**

* Küche
* Fliesen
* Wasserenthärter
* Trinkwassereinleitung
* Abwasseranschluss
* Dachisolierung
* Dreifachverglasung
* Poolauskleidung
* Heizsystem, Solarpanele, 2
* Wärmespeicher 1000 l,
* Boiler 1000 l mit 3 Energien
* Einzelne Heizkörper und Trinkwasserleitungen

**Ausstattung**

* Umzäunung
* Pferdegrundstücksstabilisierung
* Longierplatz
* Unterstand
* Stabilisierung des hinteren Bereichs
* Biotoptenteich

**LB Gérance SA** steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und begleitet Sie bei der Realisierung Ihres neuen Immobilienprojekts.

**Telefon**: 026 913 80 80 | **E-Mail**: info@lb-gerance.ch