4.5 Pièces, 153 m², Rez-de-chaussée

Eine Dachgeschosswohnung der Superlative mit privatem Garten zwischen See, Bergen und Wäldern!

Im Herzen des charmanten Dorfes Botterens, in einer bevorzugten natürlichen Umgebung, die Ruhe, Intimität und spektakuläre Panoramen bietet, entdecken Sie diese prächtige Dachgeschosswohnung. Eine wahre Einladung zum süßen Leben, verbindet dieses seltene Objekt mit Eleganz zeitgenössische Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lebensumgebung.

Erstellt im Jahr 2020, verführt diese Immobilie durch ihre großzügigen Räume, die allgegenwärtige Helligkeit und sorgfältig gestaltete Außenbereiche. Mit ihren 152,50 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl.

Eine bevorzugte Lage im Herzen der Gruyère

Botterens profitiert von einer idealen Lage für diejenigen, die die Ruhe eines authentischen Dorfes suchen, ohne die Vorteile der Stadt aufzugeben. In einer grünen Umgebung gelegen, bietet die Gemeinde eine friedliche und sichere Umgebung, während sie nur 5 Minuten von Broc und all seinen Annehmlichkeiten entfernt ist.

Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Gruyère-See, einem wahren Freizeitgebiet, das Schwimmen, Paddeln, Angeln, Schifffahrt und Spaziergänge entlang des Wassers bietet. Die Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Skistationen der Region ermöglichen es, die natürlichen Reichtümer der Gruyère während der vier Jahreszeiten voll auszunutzen.

Lebensräume, die für Komfort und Geselligkeit konzipiert sind

Schon beim Betreten begrüßt ein geräumiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken die Besucher in einer eleganten und warmen Atmosphäre. Ein großer Abstellraum vervollständigt diesen Bereich und bietet besonders wertvolle Stauraummöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der Schlafbereich besteht aus drei geräumigen Zimmern, die von natürlichen Licht durchflutet sind.

Die großartige Elternsuite mit 30 m² verfügt über große Einbauschränke, ein privates Badezimmer mit italienischer Dusche, WC und Waschbecken sowie einen direkten Zugang zum Garten, der einen wahren Ruhepol bietet.

Zwei weitere Zimmer mit komfortablen Abmessungen (14,50 m² und 12 m²) ermöglichen es, Kinder, Gäste oder Arbeitsplatz nach Bedarf unterzubringen.

Ein zweites Badezimmer, perfekt gestaltet, umfasst eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie eine Waschmaschine und Trockner.

Das Herz der Wohnung offenbart sich durch einen prächtigen, offenen Wohnbereich von über 61 m², der geräumig und hell ist. Die großen Fensterfronten schaffen eine natürliche Kontinuität zwischen Innen und Außen, während sie ein permanentes Schauspiel auf die emblemativen Landschaften der Gruyère bieten.

Die moderne, voll ausgestattete Küche bezaubert mit ihren klaren Linien, den zahlreichen Stauraummöglichkeiten und ihrer perfekt durchdachten Ergonomie. Durch die offene Verbindung zur Ess- und Wohnzone fördert sie gesellige Momente in einer eleganten und gemütlichen Atmosphäre.

Ein angrenzender Vorratsraum vervollständigt ideal diesen Bereich und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Außerhalb bildet die große Terrasse von 36 m² sowie der private Garten von 156 m² eine wahre Verlängerung des Wohnbereichs. Diese Anlagen ermöglichen es, die schönen Tage voll auszunutzen, Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden zu organisieren und jeden Abend die Sonnenuntergänge über dem See und den umliegenden Bergen zu bewundern.

Moderne und nachhaltige Ausstattung

Entworfen nach hohen Standards an Komfort und Energieeffizienz, profitiert diese Wohnung von technischen Einrichtungen der neuesten Generation:

- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Solaranlage
- Vollständiges ABB free@home-Gebäudeautomationssystem
- Glasfaseranschluss
- Fenster mit Mückenschutz
- Hervorragende Wärme- und Schalldämmung
- Materialien und Oberflächen in höchster Qualität

Jedes Detail wurde bedacht, um optimalen Komfort zu bieten, während die Energiebilanz des Gebäudes reduziert wird.

Sicherheit, Funktionalität und Lebensqualität

Das Gebäude profitiert von einer strengen Verwaltung und perfekt gepflegten Gemeinschaftsbereichen.

Die Zugänge sind durch ein Videofonsystem gesichert, das täglichen Komfort und Sicherheit gewährleistet.

Das Objekt verfügt auch über:

- Ein privates Kellerabteil von etwa 14 m²
- Eine innere Parkplatznummer 24 mit großem privatem Abstellraum (CHF 25'000.- zusätzlich, Kauf obligatorisch)
- Eine äußere Parkplatznummer 6 (CHF 15'000.- zusätzlich, Kauf obligatorisch)
- Eine einzigartige Lebensumgebung zwischen Authentizität und Modernität

In Botterens zu leben, bedeutet, eine außergewöhnliche Lebensqualität im Herzen einer der schönsten Regionen der Westschweiz zu wählen. Zwischen den Ufern des Gruyère-Sees, den majestätischen Landschaften der Voralpen, dem historischen Erbe von Gruyères und den zahlreichen in der Nähe zugänglichen Freizeitaktivitäten bietet jeder Tag seine Entdeckungen und privilegierten Momente.

Ob als Hauptwohnsitz oder als prästigeträchtiges Zweitwohnsitz, entspricht diese Wohnung den Erwartungen einer anspruchsvollen Kundschaft, die ein seltenes Objekt sucht, das modernen Komfort, erhaltene Natur und bevorzugte Lage miteinander verbindet.

Selten auf dem Markt, wird diese Immobilie Käufer bezaubern, die nach einer exklusiven Lebensumgebung suchen, in der Komfort, Eleganz und Natur harmonisch zusammenkommen.

Ein Besuch genügt, um den Charme dieses außergewöhnlichen Ortes zu erleben!

Warten Sie nicht, um uns zu kontaktieren, um das vollständige Dossier mit allen Informationen zu erhalten.

Eine Perle, das ist Murith!