3.5 Pièces, 89 m², 2. étage

EXKLUSIV!

Entdecken Sie dieses schöne 3,5-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von 89 m², ideal gelegen in den Höhen von Lausanne, im Herzen einer grünen und friedlichen Umgebung. Seine privilegierte Lage ermöglicht es Ihnen, ein ruhiges Leben in unmittelbarer Nähe zur Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig einen schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und anderen Annehmlichkeiten haben.

Das Apartment ist dank seiner excellenten Ausrichtung von natürlichen Licht durchflutet und besticht durch seine großzügigen Räume und harmonische Einrichtung. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich auf einen schönen Balkon von 24 m² mit Südwest-Ausrichtung, der ein perfekter Ausbau des Wohnbereichs ist und ideal für die schönen Tage und eine optimale Sonneneinstrahlung bis zum Abend bietet.

Die Küche ist funktional und perfekt eingerichtet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon, was einen angenehmen Rahmen für Mahlzeiten im Freien bietet.

Der Schlafbereich umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Esszimmer eingerichtet ist, was eine große Flexibilität bei der Nutzung nach Ihren Bedürfnissen bietet. Ein Badezimmer sowie ein Gästetoilette vervollständigen die Innenausstattung.

Ein großer Garage-Box im Wert von CHF 45'000.- komplettiert dieses schöne Apartment.

Das Apartment wurde 2008 einer umfassenden Renovierung unterzogen, die den kompletten Austausch der Küche, die Renovierung des Badezimmers, den Austausch aller Fenster sowie die komplette Erneuerung der Anstriche umfasste. Vor kurzem, im Jahr 2024, wurden alle Küchengeräte erneuert, nämlich der Kühlschrank, die Spülmaschine sowie die Glaskeramikplatten, was den zukünftigen Käufern einen modernen Komfort und eine ruhige Seele bietet.

**Die Vorzüge dieses Objekts:**



* Wohnfläche von 89 m²
* Großer Balkon von 24 m² mit Südwest-Ausrichtung
* Geräumiges und helles Wohnzimmer
* Renovierte und mit neuen Geräten ausgestattete Küche (2024)
* Zwei Schlafzimmer
* Renoviertes Badezimmer
* Gästetoilette
* Große Keller von etwa 7 m²
* Privater Garage-Box von etwa 15 m² mit einer Deckenhöhe von 3 Metern und einer elektrischen Ladestation.
* Ersetzte Fenster
* Ruhige und grüne Umgebung
* Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten



Dieses Apartment bietet Komfort, Ruhe und eine hohe Lebensqualität und ist eine gute Gelegenheit für Personen, die nach einem geräumigen, gut gepflegten und ideal gelegenen Apartment in Lausanne suchen. Der große Balkon, die qualitativ hochwertigen Renovierungen und die grüne Umgebung machen es zu einem besonders attraktiven Objekt.

**Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.**

Ivan Couto

ivan.couto@regiebraun.ch

079 202 72 38

Régie Braun Courtage SA

Rue Centrale 5

1001 Lausanne

**Geplante Arbeiten zwischen 2026 - 2027:**

Mehrere energetische Renovierungsarbeiten sind zwischen 2026 - 2027 geplant:



* Ersetzung der aktuellen Heizung durch eine Luft-Wasser-PAC auf dem Dach
* Dämmung des Daches mit der Installation von Photovoltaik-Solarmodulen



Diese Arbeiten werden teilweise durch den Renovierungsfonds und durch einen außerordentlichen Beitrag jedes Eigentümers finanziert. Der Anteil dieses Objekts wurde bereits vom aktuellen Eigentümer finanziert.

Die Arbeiten sollen im Herbst 2026 beginnen und im Frühjahr 2027 abgeschlossen sein.

Details der Kosten:

Kosten PPE: CHF 388.-/Monat.

Heizung und Warmwasser: CHF 155.-/Monat

Der Renovierungsfonds beläuft sich per 31.12.2025 auf CHF 78'000.-