742 m²

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erschlossenen und sich dynamisch entwickelnden Wohnlage innerhalb der Agglomeration von Luzern. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern.

In Gehdistanz befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Gastronomiebetriebe. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. 

Die Quartierstruktur zeigt eine fortschreitende Verdichtung sowie eine zunehmende Erneuerung des Gebäudebestandes. Ältere Bauten werden sukzessive durch moderne Mehrfamilienhäuser ersetzt, was das Entwicklungspotenzial der Mikrolage unterstreicht. Vor diesem Hintergrund bietet die Parzelle mit bestehender älterer Bausubstanz und vorhandenen Ausnützungsreserven eine attraktive Ausgangslage für einen Ersatzneubau.

Insgesamt präsentiert sich die Mikrolage als gut integrierter, wachsender Standort mit stabiler Nachfrage und interessanten Perspektiven für eine zeitgemässe Neubebauung.

Ihr Neubauprojekt?
Die Parzelle umfasst aktuell ein freistehendes Holzhaus mit Baujahr 1935 und präsentiert sich in einer heute überholten Bausubstanz. Das Gebäude steht auf einer grosszügigen Fläche von 742 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit Anbau und in den beiden Obergeschossen befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die Raumaufteilung entspricht den damaligen Standards und ist gemäss vorhandenen Schemaplänen dokumentiert.

Der bauliche Zustand des Hauses wird den heutigen Wohnansprüchen nicht mehr gerecht, weshalb eine umfassende Erneuerung oder ein Ersatzneubau angezeigt ist. Aktuell wird die Liegenschaft leergeräumt, was eine kurzfristige Projektentwicklung erleichtert.

Für das Grundstück liegt bereits eine Projektstudie vor, welche den Neubau eines modernen 3-Familienhauses vorsieht. Dies unterstreicht das vorhandene Entwicklungspotenzial der Parzelle und eröffnet attraktive Möglichkeiten für Investoren oder Bauherren, an gut erschlossener Lage zeitgemässen Wohnraum zu realisieren.

Lassen Sie sich begeistern...
...von der Parzelle mit vielseitigen Möglichkeiten.

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