6.5 Pièces, 147 m²
Type de bien
Ferme
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'165'000
3317 Limpach
Adresse copiée
En ligne depuis une semaine
Caractéristiques principales
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Type de bien
Ferme
Pièce
6.5
Nombre d'étages
2
Surface habitable
147 m²
Construction
1830
Année de rénovation
2021
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
806 m²
Surface utile
293 m²
Animaux autorisés
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'165'000
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Équipements
Parking intérieur
Parking extérieur
TV par câble
Cheminée
Abri de jardin
Description
Ein Haus mit Seele - historisch, sonnig und vielseitig
Dieses besondere Bauernhaus aus dem Jahr 1830 bietet ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Möglichkeiten. Die Liegenschaft verfügt über 6.5 Zimmer, rund 147 m² Nettowohnfläche sowie ca. 292 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Personen, die grosszügiges Wohnen mit Charme und Individualität suchen.
Im Jahr 2021 wurde die Liegenschaft in wichtigen Bereichen renoviert. Besonders hervorzuheben ist die hochwertig erneuerte Küche mit Chromstahl-Arbeitsbereich, Weinkühlschrank, Foodcenter-Kühlschrank, Steamer sowie hochwertigen Geräten von V-ZUG.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, dreifach verglaste Fenster, einen charaktervollen Sandsteinkeller sowie einen Quellanschluss, welcher für die Gartenbewässerung und den Brunnen genutzt werden kann.
Ein besonderer Mehrwert liegt im vorhandenen Tenn. Dieser bietet interessantes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine mögliche zweite Wohneinheit, vorbehalten der baurechtlichen und denkmalpflegerischen Bewilligungen.
Der Aussenbereich überzeugt mit einem 806 m² grossen Grundstück, rund 660 m² Gartenfläche, einer gedeckten Terrasse, Teich, Gemüsebeet und verschiedenen Obstbäumen. Die gute Besonnung und die hohe Privatsphäre schaffen einen Aussenbereich mit besonderem Wohnwert.
Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und ländlicher Lage in Limpach, einem Ortsteil der Gemeinde Fraubrunnen. Die nächste ÖV-Haltestelle "Limpach, Post" liegt nur rund 110 Meter entfernt. Limpach verfügt über eine eigene Primarschule, für den Kindergarten in Mülchi steht ein Schülertransport zur Verfügung.
Highlights
- Charaktervolle Riegelbauweise
- Grundstück mit 806 m²
- 660 m² Umschwung
- Hochwertige Küche
- Zwei Badezimmer
- Sandsteinkeller
- Quellanschluss
- Idyllischer Garten mit Teich
- Ausbaupotenzial im Tenn
- Ruhige und sonnige Lage in Limpach
Ein charaktervolles Zuhause für Käufer, die historisches Wohnen, viel Garten, Ruhe und Entwicklungspotenzial schätzen.
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Cubage
1'312 m³
Adapté aux enfants
Protégez-vous contre les arnaques
- Ne transférez jamais d'argent à l'avance, ni pour des réservations, ni avant d'avoir visité personnellement le bien.
- Soyez particulièrement prudent si une offre semble trop bon marché ou peu plausible.
- Ne transmettez pas de données personnelles telles que des coordonnées bancaires ou des copies de pièces d'identité.
- Ne signez pas de contrat avant d'avoir visité le bien.
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