9 Pièces, 184 m²
Type de bien
Villa
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'290'000
En ligne depuis un mois
Caractéristiques principales
En ligne depuis un mois
Type de bien
Villa
Pièce
9
Nombre d'étages
2
Surface habitable
184 m²
Construction
1992
Année de rénovation
2020
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
565 m²
Animaux autorisés
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'290'000
Exclusif sur Comparis:
Combien paient les voisins?
Équipements
Piscine
Cheminée
Abri de jardin
Description
Rare : 2 maisons avec solaire + pompe à chaleur · piscine · 5 min Yverdon
?? DEUX MAISONS INDÉPENDANTES · JARDIN AVEC PISCINE · À 5 MIN D'YVERDON
Une propriété rare : deux maisons distinctes réunies sur un même terrain
arboré avec piscine, au calme d'un village vaudois à cinq minutes
d'Yverdon-les-Bains.
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? RÉNOVATION COMPLÈTE 2020 — AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
? Pompe à chaleur installée en 2020
? Panneaux photovoltaïques (9 panneaux) installés en 2020
? Distribution par radiateurs
? Poêle à bois dans chaque maison
? Constructions saines, entretien excellent
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?? MAISON PRINCIPALE — 6,5 pièces · 124 m²
Rez : cuisine ouverte, salle à manger, séjour, 1 chambre, WC-baignoire
Étage : 4 chambres, dressing, douche-WC
Cave : local technique et buanderie
?? MAISON 2 — 2,5 pièces · 60 m² · ENTIÈREMENT INDÉPENDANTE
Entrée séparée · cuisine · salle à manger · séjour · douche-WC
Étage : chambre et WC-baignoire
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?? L'AVANTAGE FINANCIER — UNE OPPORTUNITÉ RARE
La Maison 2 se loue à environ 1'600 CHF/mois, soit près de 20'000 CHF/an.
? SANS location : revenu brut requis ~ 220'000 CHF/an
? AVEC location Maison 2 : revenu brut requis ~ 175'000 CHF/an ?
(Calcul basé sur la norme bancaire : 33 % du revenu brut pour les
charges du logement, incluant intérêts théoriques 5 %, amortissement 1 %,
entretien 1 % de la valeur.)
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? TROIS USAGES POSSIBLES POUR LA MAISON 2
1?? ACCUEILLIR — famille agrandie, invités, parents, adolescent indépendant
2?? LOUER — 1'600 CHF/mois, ~20'000 CHF/an de revenu
3?? TRAVAILLER — bureau, atelier, cabinet, studio (entrée séparée + cuisine)
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?? EXTÉRIEURS
? 2 terrasses individuelles orientées ?? PLEIN SUD (dont une couverte)
? ?? PISCINE — bac métallique, margelle similipierre, dallage
? ?? Jardin arboré, vigne et fontaine
? ?? CARNOTZET extérieur fermé sur 3 côtés
? ??? Atelier-dépôt et plusieurs places de stationnement
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?? LOCALISATION IDÉALE
Gressy, village calme et verdoyant, rattaché administrativement à
Yverdon-les-Bains.
?? Yverdon (écoles, commerces, gare CFF) : 5 MIN en voiture (~4 km)
??? Entrée autoroute A1 : à quelques minutes ? Lausanne accessible directement
?? Cars postaux réguliers vers Yverdon
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?? SURFACES & TERRAIN
? Surface habitable totale : 184 m²
? Volume : 885 m³
? Terrain : 565 m²
? Type de construction : traditionnelle
? Dernière rénovation lourde : 2020
? CECB actualisé en cours — communiqué dès réception
Emplacement et attractivité
Indice de la demande
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Comparaison des prix
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300'000
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Transports publics
200 m
Jardin d'enfant
4000 m
École primaire
4000 m
École secondaire
4000 m
Commerces
4000 m
Transports publics
4 min
Commerces
80 min
Adapté aux enfants
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- Ne signez pas de contrat avant d'avoir visité le bien.
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