3.5 Pièces, 98 m², 1. étage

Diese **top moderne und stilvoll ausgebaute 3.5-Zimmer-Gartenwohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten und komfortablem Liftzugang. Das 2021 erbaute Gebäude erfüllt den **Minergie-Standard** und überzeugt durch zeitgemässe Architektur, hochwertige Materialien und ein ruhiges, urban angebundenes Wohnumfeld.

Beim Eintritt in die Wohnung empfängt Sie ein einladendes Entrée mit einer hochwertigen, eingebauten Garderobe sowie praktischen Einbauschränken, die zusätzlichen Stauraum und eine klare, aufgeräumte Optik schaffen.

Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit seiner eleganten, offen gestalteten Küche und bodentiefen Fenstern schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die moderne Küche verfügt über eine hochwertige Granitabdeckung sowie eine **grosszügige Kochhalbinsel mit integriertem Dampfabzug**, die den Raum funktional wie ästhetisch aufwertet.

Der direkt angrenzende **Sitzplatz mit eigener Rasenfläche**, eingefasst von dichten Hecken, bietet angenehme Privatsphäre. Zusätzlich gehört auf der Südostseite eine weitere Grünfläche exklusiv zur Wohnung, die zwar nur von aussen zugänglich ist, den privaten Aussenraum jedoch harmonisch erweitert.

Das **Schlafzimmer mit Bad en Suite**, ein separates Badezimmer mit Dusche und WC sowie individuelle **Raumthermostate, elektrische Rollläden** und eine **elektrische Markise** unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören ein **13 m² grosser Kellerraum** mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (bestehender Waschturm nicht im Kaufpreis enthalten) sowie ein **11 m² grosser Bastelraum**. Der **Tiefgaragenplatz** ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann für **CHF 45'000** zusätzlich erworben werden. Das Heizsystem basiert auf einer effizienten **Luft-Wasser-Wärmepumpe**.

Auch das Quartier selbst präsentiert sich hochwertig: Die umliegenden Neubauten schaffen ein modernes, gepflegtes Wohnumfeld. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Spital Bülach, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Autobahnanschluss, Naherholungsgebieten und vielfältigen Freizeitangeboten – alles in unmittelbarer Umgebung.

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