250 m²

Renditeimmobilie im Zentrum von DorénazEntdecken Sie dieses 4-Familienhaus + 1 separates Zimmer, ideal im Herzen des Dorfes Dorénaz gelegen, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Verkehrsmitteln.

Möglichkeit, durch die Zusammenlegung der 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit dem Dachboden, unter Vorbehalt einer Überprüfung und der erforderlichen Genehmigungen, ein Duplex zu schaffen.

**Zusammensetzung:**



* 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern, 30 m2, vermietet für 900.-/Monat
* 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern, 48 m2, vermietet für 1'050.-/Monat und 1'350.-/Monat
* 1 Wohnung unter dem Dach, 2,5 Zimmer, 25 m2, vom Eigentümer genutzt (keine Bewilligung zur Nutzung als Wohnraum)
* 1 separates Zimmer, 7 m2, als Anbau genutzt (keine Bewilligung zur Nutzung als Wohnraum)



**Hauptvorteile:**



* Immoblie wurde 2022 vollständig renoviert
* Guter Allgemeinzustand, keine geplanten Renovierungen
* Attraktive Mieteinnahmen
* Zentrale Lage, nahe bei Geschäften, Schulen und Autobahnanschlüssen



Eine überdachte und eine Außenparkplatz vervollständigen dieses Objekt.

Dieses Immobilienobjekt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sei es für eine stabile Rendite oder den Aufbau eines dauerhaften Immobilienvermögens.

Lage: Dorénaz, eine dynamische Gemeinde in der Region, bietet ein angenehmes Lebensumfeld zwischen Ebene und Berg.

**Dorénaz**

1905 Dorénaz liegt im Bezirk Saint-Maurice, im Kanton Wallis. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Dorénaz hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt pro Jahr um +2,6% verändert und beträgt 1'103 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Der Steuersatz beträgt 12,8% (Kanton: 12,8%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde im Durchschnitt pro Jahr 2,4%, während der aktuelle Leerstand bei 2,3% liegt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +29,4% verändert (Kanton: +21,4%).