4.5 Pièces, 160 m², Rez-de-chaussée

Erstbezug: Stilvolle Gartenwohnung mit Wintergarten

Das neu erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich eingebettet in einer der schönsten Quartierstrassen von Oberwil - ruhig gelegen, sonnig und nur wenige Minuten vom charmanten Dorfkern entfernt. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, Spazierwegen und vielfältigen Sportmöglichkeiten macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Die im Herbst bezugsbereite Neubauwohnung ist Teil eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien und überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes Raumkonzept.

Ein besonderes Highlight ist der grosszügige private Gartenanteil mit Wintergarten (14.8 m², zu 50 % an die Wohnfläche angerechnet), der ganzjährig genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Auch in **energetischer Hinsicht** erfüllt die Liegenschaft höchste Ansprüche:

Photovoltaikanlage
Wärmepumpe mit Erdsonden
Kontrollierte Wohnungslüftung
Minergie-Standard

_**Raumaufteilung**_

**Gartengeschoss**

* Einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
* Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
* Direkter Zugang zum Wintergarten und privaten Garten
* Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken
und direktem Zugang zum grosszügigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Lavabo und Fenster

**Talseitig/Seitengeschoss**
Über eine interne Treppe erreichbar oder separat durchs öffentliche Treppenhaus mit Lift:

* Heller Studio-/Wohnbereich mit vollwertiger Küche
* Zusätzliches Zimmer (Büro/Gästezimmer/Teenagerzimmer)
* Badezimmer (Dusche/WC/Lavabo)
* zusätzlicher, separater Zugang über das Treppenhaus (Lift vorhanden)

Dank grosszügiger Fensterfronten präsentiert sich auch diese Etage hell und freundlich - ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für Teenager-Kinder.

**Privater Keller im Untergeschoss**

Zwei Einstellhallenplätze können bei Bedarf für je CHF 150.-/Monat dazu gemietet werden

Aufgrund der Baustellensituation können wir leider noch keine Fotos des Innenausbaus zur Verfügung stellen. In den Schlafräumen wurde Parkett gewählt, in den Wohnräumen eine graue Bodenplatte.

Diese besondere Wohnung verbindet modernes Wohnen, hohe Bauqualität und eine erstklassige Lage zu einem aussergewöhnlichen Zuhause mit viel Lebensqualität.