500 m²

Seltene Gelegenheit in Yvonand



Renditeimmobilie mit hohem Entwicklungspotenzial, ideal für einen Bauherrn oder Investor.



Eine Immobilie mit vielfältigen Perspektiven



Inmitten des Dorfes Yvonand, in der Nähe des Sees, des Bahnhofs und der Einkaufsmöglichkeiten gelegen, bietet diese einzigartige Immobilie eine Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und einem Potenzial zur Wertsteigerung auf mittlere und lange Sicht. Das Objekt überzeugt sowohl durch seine aktuelle Konfiguration als auch durch die ihm innewohnenden Perspektiven.



Detaillierte Beschreibung der Immobilie



Das gesamte Gebäude ist vermietet und besteht aus folgenden Einheiten:



- Gewerbefläche im Erdgeschoss, derzeit als Blumenladen genutzt, mit guter Sichtbarkeit im Dorfzentrum



- 6.5-Zimmer-Wohnung im Triplex-Stil, im Erdgeschoss gelegen, mit grosszügigen Räumen und direktem Zugang zu einer Terrasse sowie zum Garten



- 5.5-Zimmer-Duplex-Wohnung im ersten Stock, mit einer für eine Familie geeigneten Raumaufteilung



- 4.5-Zimmer-Duplex-Wohnung im Erdgeschoss, ebenfalls mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten



- 3.5-Zimmer-Wohnung in einem separaten Anbau –



Fünf Aussenparkplätze, alle vermietet



Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. CHF 90 000, was einer Netto-Rendite von 4 % entspricht. Da das Gebäude vollständig vermietet ist, sind die Einnahmen sofort und sicher.



Eigenschaften der



Immobilie Das Gebäude wurde aus einem ehemaligen Bauernhaus umgebaut und behält dabei seinen ursprünglichen Charakter. Gleichzeitig bietet es verschiedene, gefragte Wohnungstypen. Die Räume sind geräumig und die Aufteilung der Einheiten ermöglicht eine gute Diversifizierung der Mietverhältnisse. Die Lage im Herzen des Dorfes ist ein besonders geschätztes Plus.



Entwicklungspotenzial



Das Grundstück von 1343 m² stellt einen grossen Vorteil der Immobilie dar. Es liegt in einer Dorfzone und ist nun bebaubar, nachdem der Richtplan vom Kanton genehmigt wurde. Es handelt sich also um ein Baugrundstück in einer Dorfzone mit echten Entwicklungsmöglichkeiten. Lage Yvonand bietet eine besonders begehrte



















Wohnumgebung in unmittelbarer Nähe des Neuenburgersees und nur wenige Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt. Das Dorf bietet eine ruhige und grüne Umgebung und verfügt gleichzeitig über alle Annehmlichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Diese Lage garantiert eine dauerhafte Attraktivität für Mieter und eine hohe Lebensqualität. Eine Gelegenheit für verschiedene Zielgruppen Dieses Objekt ist besonders interessant für: – Investoren, die ein stabiles Renditeversprechen mit bestehenden Mieteinnahmen suchen – Bauherren, die ein Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial nutzen möchten – Käufer, die Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren möchten Eine Investition mit hohem Mehrwert Dieses seltene Objekt auf dem Markt bietet mehrere gefragte Vorteile: eine zentrale Lage, bestehende Mieteinnahmen, eine Vielfalt an Grundstücken und ein hohes Entwicklungspotenzial. Es ist eine ideale Gelegenheit für ein Projekt, das sowohl sicher als auch zukunftsorientiert und wertsteigernd ist. Kontakt Kontaktieren Sie Line Hug unter 077 423 69 01, um das vollständige Dossier zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.