500 m²

Opportunité rare à Yvonand
Immeuble de rendement avec fort potentiel de développement, idéal pour un promoteur ou un investisseur.

Un bien aux multiples perspectives
Idéalement situé au coeur du village d'Yvonand, à proximité du lac, de la gare et des commodités, cet ensemble immobilier de caractère offre une opportunité unique alliant revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation à moyen et long terme. L'objet séduit autant par sa configuration actuelle que par les perspectives qu'il offre.

Composition détaillée de l'immeuble

L'ensemble est entièrement loué et se compose comme suit :

- Surface commerciale en rez-de-chaussée, actuellement exploitée en fleuriste, bénéficiant d'une bonne visibilité au centre du village

- Appartement de 6.5 pièces en triplex, situé au rez-de-chaussée, offrant de beaux volumes et un accès direct à une terrasse ainsi qu'au jardin

- Appartement de 5.5 pièces en duplex, situé au premier étage, proposant une distribution adaptée à une vie familiale

- Appartement de 4.5 pièces en duplex, situé au rez-de-chaussée, bénéficiant également d'une terrasse et d'un accès direct au jardin

- Appartement de 3.5 pièces dans une maison annexe indépendante.

- Cinq places de parc extérieures, toutes louées

Le revenu locatif annuel net s'élève à environ CHF 90'000.-, représentant un rendement net de 4 %. L'immeuble est entièrement loué, assurant ainsi des revenus immédiats et sécurisés.

Caractéristiques du bien
Issu de la transformation d'une ancienne ferme, le bâtiment conserve son authenticité tout en proposant des typologies de logements variées et recherchées. Les volumes sont généreux et la répartition des lots permet une bonne diversification locative. Sa situation au coeur du village constitue un atout particulièrement apprécié.

Potentiel de développement
La parcelle de 1343 m² représente un atout majeur du bien. Elle est située en zone village et bénéficie désormais d'un terrain dégelé, le plan directeur ayant été validé par le canton. Il s'agit donc d'un terrain à bâtir en zone village offrant de réelles possibilités de développement.

Situation
Yvonand bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché, à proximité immédiate du lac de Neuchâtel et à quelques minutes d'Yverdon-les-Bains. Le village offre un environnement calme et verdoyant tout en disposant de toutes les commodités, écoles et transports. Cette localisation assure une attractivité locative durable ainsi qu'une qualité de vie appréciable.

Une opportunité aux multiples profils

Ce bien s'adresse notamment à :

- Investisseurs recherchant un rendement stable avec une base locative existante
- Promoteurs souhaitant exploiter un potentiel constructible
- Acquéreurs désirant allier habitation et revenus locatifs

Un investissement à forte valeur ajoutée
Ce bien rare sur le marché réunit plusieurs qualités recherchées : une situation centrale, des revenus locatifs existants, une diversité de lots et un fort potentiel de développement. Il constitue une opportunité idéale pour un projet à la fois sécurisé, évolutif et porteur de valeur.

Contact
Contactez Line Hug au 077 423 69 01 pour obtenir le dossier complet ou pour organiser une visite.