4.5 Pièces, 126 m², Rez-de-chaussée

Willkommen in dieser gepflegten und grosszügigen 4.5 - Zi -Gartenwohnung an zentraler, ruhiger gut besonnter Lage in Würenlingen. Mit einer Wohnfläche von 126 m² bietet diese Wohnung viel Wohnraum, Bad/Dusche sowie Gäste-WC sowie eigener Waschmaschine/Tumbler im grossen Hobbyraum. Die Wohnung ist mit Bodenheizung ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme REFUNA sichergestellt. Ein besonderes Highlight ist die sehr grosse Gartenfläche mit Sitzplatz und einladendem Baumbestand.

Die monatlichen NK betragen CHF 364.- (2025) der Erneuerungsfonds beträgt CHF 116'360 (31.12.25).

_Folgende Kriterien zeichnen die Wohnung besonders aus:_

* **Grosszügige Wohnfläche:** Grosse Zimmer, Wohnen/Essen ideal für Familie und Rentner
* **Garten:** Geniessen Sie den gepflegten Garten mit Pergola und grossem Umschwung Richtung Süd/West - perfekt für alle , die eine grosse Grünfläche schätzen
* **Schwedenofen:** Für gemütliche Abende sorgt ein Schwedenofen, der eine angenehme Wohlfühlatmosphäre in der Übergangszeit schafft.
* **Garage & Parkplatz:** In der Tiefgarage bestehen 2 TG-Parkplätze mit direktem Hauszugang, die für je CHF 25'000 dazugekauft werden können. Ein Aussen-Parkplatz ist im Preis inbegriffen.
* **Rollstuhlgängig:** Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.
* **Kinderfreundlich:** Die ruhige Lage u. das grosszügige Aussenangebot machen diese Wohnung besonders familienfreundlich.
* **Küche:** Mit Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, mit grosszügigem Familien-Esstisch

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen** gut besonnten Umgebung. Die Infrastruktur bietet alles was für eine gehobene Wohnqualität erwartet wird.

* **SBB: S27 nach Baden in 21 Min.**
* **Bushaltestelle Weissenstein** – in 5 Gehminuten erreichbar
* **Bahnhof Stat. Siggenthal-Würenlingen -**in 7 Gehminuten zu Fuss
* **Coop Vitality Apotheke** im Einkaufszentrum "Aarepark" – in 9 Gehminuten erreichbar

Eine Besichtigung lohnt sich