4.5 Pièces, 128 m², 1. étage

**WOHNUNG 4.5 IM ERSTEN STOCK MIT GROßEM PORTIKUS**

In einer eleganten Konstruktion befindet sich diese Wohnung mit **4.5 Zimmern**, im ersten Stock eines neuen Gebäudes im Herzen von **Bioggio** (Via al Chioso 8), und zeichnet sich durch ihre große Wohnzone mit großer Schiebetür aus, die auf einen großen überdachten Portikus führt: der ideale Raum, um sich zu entspannen, im Freien zu essen oder ruhige Momente zu genießen.

Die Lage ist besonders privilegiert: sonnig, ruhig und mit allen wichtigen Dienstleistungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind (Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Bank, Post und FLP-Haltestelle).

**MERKMALE DER WOHNUNG**

* **Wohnung 4.5 im ersten Stock (Rif: PP5)** Wohnung **127,70 m²** Portikus **12,60 m²** Keller **16,30 m²** Verkaufsfläche **138,60 m²** Preis 980'000,00 CHF

**INNENRAUM-VERTEILUNG:**

* Eingang mit Waschküche
* 1 Schlafzimmer mit Doppelbett
* 2 große Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Großes Wohnzimmer mit offener Küche
* Direkter Zugang zum Portikus durch Schiebetür

**WOHNBESONDHEITEN UND ENERGIENEFFIZIENZ**

Die Konstruktion ist darauf ausgerichtet, hohe Qualitätsstandards und niedrige Verbrauchswerte zu gewährleisten:

* Energieklasse **CECE A**
* Photovoltaikanlage 12,8 kW (Minergie-Standard)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Bodenheizung und -kühlung
* Entfeuchtungsanlage
* Wärmedämmung mit hoher Leistung
* Belüftete Fassade

**AUSBAU UND AUSSTATTUNG**

* Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
* Große Schiebetüren mit Boden- und Wandanschluss
* Glasgeländer
* Moderne Küche mit Geräten
* Personalisierbare Ausbaustile
* Designer-Unterstützung bei der Auswahl der Innenausstattung
* Aufzug

**ZUBEHÖR**

* Private Kellerabteilung inklusive
* 2 überdachte Parkplätze verfügbar für **CHF 50'000.- pro Stück*

**EINE INTERESSANTE GELEGENHEIT**

Als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition geeignet, auch dank des günstigen steuerlichen Multiplikators im Kanton Tessin.

Direkt vom Bauunternehmer

Giteco Sagl, Generalunternehmer, 091 235 90 62 - info@giteco.ch

für weitere Informationen ohne Verpflichtung

**_Möglichkeit zum Kauf als Zweitwohnsitz_**