4.5 Pièces, 124 m², 3. étage

**Objekt**
4.5 Zimmer-Wohnung, Wohnfläche 124 m², Panoramaterrasse 53 m², Garten mit gedecktem Sitzplatz 147 m², Baujahr 1974, laufend renoviert, 1 Garagenbox inkl., 1 Aussenabstellplatz zur Miete

**Lage**
Das Terrassenhaus ist Teil der beliebten Terrassenüberbauung Am Stutz und befindet sich leicht erhöht am Süd-Osthang. Dank der idealen Lage geniesst man eine ganztägige ausgezeichnete Besonnung. Es besteht eine herrliche Aus- und Fernsicht über Zeiningen und in die benachbarten Jurahügel. Die Natur mit Wald und Wiesen liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Spazierwege. Schule und Kindergarten sind bestens zu Fuss zu erreichen. Gegenüber hat es einen Volg mit Poststelle und eine Bäckerei mit Café. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre und garantiert regelmässige Verbindungen nach Möhlin mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof SBB mit diversen Zugverbindungen. Den Autobahnanschluss in Rheinfelden Richtung Basel und Zürich erreichen Sie in 8 Fahrminuten.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine grosszügige Wohnung mit viel Aussenfläche suchen.

**Raumprogramm**
3. Untergeschoss
Kellerabteil 6.0 m²

Erdgeschoss
Garagenbox 11.9 m²

2. Obergeschoss
Eingang 5.2 m²
Vorplatz 9.1 m²
Bad 6.7 m²
Gäste-WC 1.8 m²
Reduit 3.2 m²
Keller (Waschküche/Technik) 10.4 m²
Weinkeller/Vorratsraum 1.0 m²
Gedeckter Sitzplatz 15.3 m²
Garten 132.6 m²
Zimmer 14.8 m²
Büro 7.1 m²
Gang 7.9 m²
Küche 7.2 m²
Esszimmer 12.3 m²
Wohnzimmer 34.2 m²
Schlafzimmer 14.8 m²
Terrasse 53.6 m²

Total Wohnfläche 124.1 m², Total Nebenflächen 230.8 m²

**Ausbau und Zustand**
Die Liegenschaft präsentiert sich in bewohnbarem Zustand. Vor Bezug ist mit ein paar Renovationen zu rechnen (Ersatz Boiler, Streichen, Bäder). In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
Wohnung:
2025 Rafflamellenstoren teilweise ersetzt
2024 Neue Küche
2024 Elektrik und Sicherungen
2017 Parkett abgeschliffen und neu versiegelt
2017 Malerarbeiten
STWE:
2025 Schrägaufzüge saniert
2024 Heizungsanlage erneuert
2016 Betonsanierung und Sanierung der Terrassen

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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