8 Pièces

Arnex-sur-Nyon bietet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld im Herzen des Waadtländer Landstrichs. Die Gemeinde, die von Feldern und Natur umgeben ist, besticht durch ihr dörfliches Ambiente und ihre Ruhe. Trotz ruhiger und wohnlicher Umgebung ist es möglich, in nur 15 Minuten mit dem Bus direkt ins Stadtzentrum von Nyon, zum Bahnhof und zu den dortigen Einrichtungen zu gelangen. Die Gemeinde ist gut an die Strassenverbindungen angebunden und es dauert nur 25 Minuten bis nach Genf oder 35 Minuten bis nach Lausanne. Ein idealer Ort, um Lebensqualität, Ruhe und Erreichbarkeit miteinander zu vereinen.

Dieses schöne Einfamilienhaus geniesst eine optimale Ausrichtung (Süd/Südwest) und liegt in einem ruhigen Wohnquartier ohne jegliche Störquellen. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus vor ca. 10 Jahren komplett renoviert. Ausserdem wurden umfangreiche energetische Sanierungsmassnahmen durchgeführt, darunter die Installation einer Erdwärmepumpe mit Bodenheizung sowie thermische Solaranlagen auf dem Dach.

Dieses Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 207 m², ergänzt durch einen Keller von ca. 126 m², was eine Nutzfläche von ca. 333 m² ergibt, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss

• Eingangshalle;
• Schlafzimmer;
• Büro / Vorratsraum;
• Duschraum mit WC;
• Küche mit Zugang zum Aussenbereich;
• Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer in Reihe mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Erste Etage

• Elterliches Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und angrenzendem Duschraum mit WC;
• Zwei Schlafzimmer mit Schränken;
• Badezimmer mit WC;
• Vielseitige offene Wohneinheit mit Blick auf einen Innenhof;
• Zugang zum Studio, das sich im Dachgeschoss des Garagengebäudes befindet.

Keller

• Grosser Mehrzweckraum mit Sauna;
• Technischer Raum;
• Keller ;
• Werkstatt.

Ein geschlossener Garagenbox sowie fünf Aussenparkplätze runden dieses Objekt ab.

Ein unabhängiges Studio im Dachgeschoss des Garagengebäudes bietet Mietertragspotenzial.