2.5 Pièces, 56 m², 2. étage

**Klein, fein & oho – Wohnen mit Stil in Rudolfingen**

Willkommen in dieser exklusiven 2.5-Zimmer-Dachwohnung im 2. Obergeschoss des modernen Neubaus an der Dorfstrasse 35 in Rudolfingen.

Diese charmante Dachwohnung vereint modernes Wohnen mit der Ruhe und Naturnähe im schönen "Zürcher Wyland". Eine ideale Wahl für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Mit einer Wohnfläche von **56 m²** und **hochwertiger Ausstattung** (Eigentumsstandard) bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort an ruhiger Dorflage.

**_Highlights der Wohnung:_**

* Moderne **Herzog-Küche mit hochwertigen V-Zug Geräten inkl. Steamer**
* offener **Wohn- / Essbereich** mit Zugang zur Loggia
* **Schlafzimmer** mit Zugang zur Loggia
* **Loggia**mit Weitsicht bis in die Alpen
* eigener **Waschturm**im Reduit
* **Einbaugarderobe** im Eingangsbereich
* **49m² Estrich**- direkt von der Wohnung zugänglich
* grosszügiger **Kellerraum**zur Wohnung gehörend
* **Einstellplätze**in der Tiefgarage können für CHF 130.00/Monat separat dazu gemietet werden (E-Mobility vorbereitet)
* **Veloraum**zur Mitbenützung
* **Lift** von Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
* **Komfortlüftung** und Geocooling für ein angenehmes Wohnklima

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rudolfingen und punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung. Die _Bushaltestelle_ ist in nur 1 Gehminute erreichbar. Der _Volg Rudolfingen_ für den täglichen Einkauf liegt lediglich 3 Gehminuten entfernt. Innert 5 Gehminuten kann man sich zudem in der _Badi_abkühlen.

Der Neubau überzeugt durch seine **Minergie-Zertifizierung**, die für nachhaltiges Bauen und energieeffizientes Wohnen steht. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, angrenzend an die Landwirtschaftszone geniessen Sie hier Ruhe, Weitblick und Lebensqualität.

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