4.5 Pièces, 110 m², 2. étage

Dieses geräumige 4.5-Zimmer-Apartment im 2. Stock eines gut gepflegten Wohnhauses, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Vevey entfernt, bietet eine Wohnfläche von 104 m², ergänzt durch einen angenehmen Balkon von 12,8 m² mit Gartenblick, abseits von Lärm und mit optimaler Sonneneinstrahlung.

Das Apartment ist durchgängig und profitiert von optimaler Beleuchtung während des gesamten Tages. Die Räume sind großzügig und perfekt verteilt, bieten ein ideales Wohnambiente für eine Familie oder für jeden, der ein städtisches, ruhiges und praktisches Umfeld sucht. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, bietet einfach Platz für einen Sitzbereich und ein Esszimmer, mit direktem Zugang zum Balkon. Die Küche ist abgeschlossen und voll ausgestattet, ermöglicht einen funktionalen Gebrauch im Alltag.

Das Apartment verfügt über drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zum Balkon hat, sowie zwei moderne Badezimmer: ein Duschbad mit Waschmaschine und ein Badezimmer mit WC.

Das Objekt ist in hervorragendem Zustand und bietet zahlreiche integrierte Stauräume, optimiert jeden Bereich.

Verteilung:

• Eingangshalle mit Einbauschränken

• Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

• Abgeschlossene, voll ausgestattete Küche

• 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

• 2 Schlafzimmer

• 1 Duschbad mit Waschmaschine • 1 Badezimmer mit WC

• 1 Gäste-WC

• Balkon von 12,8 m²

¦ SITUATION

Idealer Standort, das Apartment liegt nur wenige Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum von Vevey, seinen Geschäften, Schulen, dem Bahnhof und den Ufern des Genfersees entfernt. Vevey bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente, verbindet städtisches Flair, historisches Erbe, vielfältige kulturelle Aktivitäten und unmittelbare Nähe zur Natur. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung und einen schnellen Zugang zur Autobahn, ermöglicht es, Lausanne, Montreux oder das Wallis leicht zu erreichen.

Verkehr & Erreichbarkeit:

• Bahnhof zu Fuß erreichbar • Vollständiges Busnetz

• Schneller Zugang zur Autobahn A9

• Uferpromenade und Spazierwege zu Fuß erreichbar Geschäfte & Dienstleistungen:

• Supermärkte, Nahversorgung

• Schulen und Betreuungseinrichtungen

• Restaurants, Cafés, wöchentlicher Markt

• Kulturelle, sportliche und vereinsbezogene Aktivitäten

Ein ideale Lage, um von einem komfortablen, praktischen und gesuchten Lebensstil inmitten der Riviera zu profitieren.

¦ TECHNISCHE DATEN

• Typ: Apartment PPE

• Preis ohne Nebenkosten: CHF 930'000.–

• Nebenkosten zusätzlich (2 Innenparkplätze und 1 Innenparkplatz für Motorräder: CHF 78'000.–

• Gesamtpreis: CHF 1'008'000.–

Flächen:

• PPE-Fläche: 110,4 m²

• Nettowohnfläche: 104 m²

• Balkon: 12,8 m²

Räume:

• Anzahl Räume: 4,5

• Schlafzimmer: 3

• Badezimmer: 3 (1 Badezimmer mit WC, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC)

Baujahr: 2006

Heizung: Fernheizung, Bodenverteilung (> 50 % fossile Energie: Gas)

Keller: Ja, inklusive

Parkplatz: • 2 Innenparkplätze (Nr. 60 und 61) – CHF 35'000.– jeder (nicht inklusive)

• 1 Motorradparkplatz – CHF 8'000.– (nicht inklusive)

PPE-Jahreskosten: CHF 393.–/Monat

Sanierungs-fonds-Betrag per 31.12.24: CHF 203'614.60

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