Local commercial
Type de bien
Local commercial
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 3'200'000
En ligne depuis 19 heures
Caractéristiques principales
En ligne depuis 19 heures
Type de bien
Local commercial
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
1905
Année de rénovation
2010
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
Prix de vente
CHF 3'200'000
Description
Bâtiment de rendement partie de l'UNESCO (potentiel d'extention et rendement brut 5.77%)
Rare opportunité d'acquérir un immeuble de caractère inscrit au patrimoine UNESCO, construit en 1905 et entièrement rénové au cours des dernières décennies. Idéal pour un investisseur privé souhaitant un bien tangible, des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation concret.
Le bien en chiffres
Prix demandé : CHF 3 200 000
Revenus locatifs actuels : CHF 156 480 / an
Rendement brut actuel : 4.89%
Rendement brut potentiel (plein loué) : 5.77%
Valeur d'assurance (bâtiment + garages) : CHF 4 400 000+
Des locataires de premier plan dès le premier jour
Revenu mensuel grâce à des locataires établis et reconnus : CHF 13 040
Un potentiel de valorisation immédiat : +CHF 28 000/an
Deux niveaux sont actuellement vacants et offrent une marge d'amélioration directe du rendement :
- 2e étage + Combles aménageables
Une fois ces surfaces louées:
- le rendement brut passerait à 5.77% - CHF 185 000
Potentiel de développement et de construction
La parcelle de 1 649 m² offre des possibilités de développement significatives, en zone mixte, qui dépassent le seul bâtiment existant :
- Nouveau bâtiment côté Est - à l'emplacement des garages actuels, le cadastre et la configuration de la parcelle permettent la construction d'un nouveau bâtiment de 250 m² au sol sur 14 m de hauteur, à usage industriel ou locatif, avec possibilité de garage souterrain. Un tel projet représente un levier de création de valeur important pour l'investisseur à moyen terme.
- Aménagement des combles en lofts - des plans de projet existent déjà (variante architecturale datée), illustrant la création de deux lofts de ~68 m² dans les combles (hauteur sous toit 3m20, hauteur sous chevrons 1m80).
- Ascenseur extérieur - installation possible côté ouest, rendant les étages pleinement accessibles et augmentant sensiblement leur valeur locative.
CAPEX
- Toiture et fenêtres entièrement remplacées en 2009
- Façades rénovées en 2010
- Bureaux et sanitaires rénovés en 2018
- Système d'alarme incendie et caméras de surveillance en place
Le bien
- Surface parcelle : 1 649 m² (bien-fonds n° 3977, Le Locle)
- Surface totale bâtiment : ~1 590 m² répartis sur 5 niveaux
- Zone d'affectation : Zone mixte (activités + logement)
- Classé RACN 2e catégorie - bâtiment typique et pittoresque
- Valeur de remplacement à neuf (ECAP) : CHF 4 165 589
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Emplacement et attractivité
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Transports publics
147 m
Jardin d'enfant
10911 m
École primaire
1097 m
École secondaire
2089 m
Commerces
1145 m
Transports publics
3 min
Commerces
23 min
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