7.5 Pièces, 130 m²

Es handelt sich um ein ‘gestricktes’ Appenzeller Bürgerhaus an bester
Aussichtslage, leicht zurückversetzt an der Rutlenstrasse in Oberegg
(Appenzell Innerhoden) auf einem grosszügigen Grundstück.
Das Haus stammt ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert und wurde
als ‘Schmitte’ zur Behufung von Pferden und Herstellung einfacher
landwirtschaftlicher Werkzeuge konzipiert. Der ursprüngliche
Felsblock, ehemals mit eingelassenem Eisenring zum Anbinden der
Pferde, ist bis heute sichtbar in den Boden vor dem Hauseingang
eingelassen ("Schmittestein").
Im Appenzellerland wird unter dem Begriff ‘Strickbau’ oder ‘gestrickt’
ein Haus bezeichnet, das aus den heimischen Tannenholzbalken in
Blockbauweise mit verschränkten Eckverbindungen gebaut ist.
Dadurch handelt es sich um eine aufwendige und sehr langlebige
Bauweise, die alle Vorteile von Holzkonstruktionen in sich vereint.
(nachzulesen unter: https://appenzellerland.bauatlas.ch/thema/holzbau)
Das Haus Rutlenstrasse 19 ist ‘nach vorne’ zur Strasse mit einem
Holzschindelschirm verkleidet, zur ‘Wetterseite’ hin wurden
Eternitschindeln verbaut. Die Fenster wurden vor ca. 20 Jahren
erneuert. Das Haus verfügt über eine Solaranlage in Kombination mit
einer Gasheizung und Warmwasseraufbereitungsanlage, welche beide
in die Jahre gekommen sind und erneuert werden müssen. Ausserdem
verfügt es über einen Holzofen in der Werkstatt und über je einen
funktionierenden Kachelofen im Wohnbereich der grossen, wie auch
der kleinen Einliegerwohnung.
Zur Strasse hin wurde später eine solide und grosszügige Garage für
ein Fahrzeug sowie Platz für diverse zusätzliche Gerätschaften gebaut.
Auf dem Vorplatz zur Garage können zwei Fahrzeuge parkiert werden.
Vor dem Haus findet sich ein freundlicher Garten mit Grillplatz, der
relativ einfach zu unterhalten ist. Das Haus ist sehr nah an den
Grundstücksgrenzen gebaut und öffnet dadurch diesen grosszügigen
Garten- und Grillplatz.
Das Haus befindet sich in einem ‘gut gebrauchten’ Allgemeinzustand,
d.h. es müssten einige Renovationsarbeiten gemacht werden, um eine
gute Bewohnbarkeit sicherzustellen. Es ist auch gut denkbar, dass
umfangreicher neu gebaut und gestaltet wird in der bestehenden
Bausubstanz oder gar ganz neu gebaut wird.
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