3.5 Pièces, 75 m²

**Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im historischen Rheineck im St.Galler Rheintal.**

**Ihr neues, bezahlbares Eigenheim für Singles, Paare oder kleine Familien!**

Suchen Sie ein gemütliches Zuhause mit Charakter, das Sie selbst mit Leben füllen können?

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung in der geschichtsträchtigen Stadt Rheineck bietet Ihnen genau das.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und ist **ab sofort bezugsbereit**.

Die Wohnung wurde über die Jahrzehnte hinweg immer wieder den aktuellen Wohnbedürfnissen angepasst.

Rheineck hat viel zu bieten: Erst im Juni 2026 feierte das charmante Städtchen stolz sein 750-jähriges Bestehen. Hier wohnen Sie dort, wo Geschichte auf Moderne trifft.

**Wichtiger Hinweis des Eigentümers:** Dieses Objekt wird ausschliesslich an Menschen verkauft, die hier selbst einziehen und wohnen möchten. Anfragen von Investoren oder Spekulanten sind nicht erwünscht.

Wir suchen Käufer, die diesen Ort als ihr echtes Zuhause schätzen werden.

**Die Highlights auf einen Blick**

* **Wohnfläche**: Komfortable 75 m² Nettowohnfläche.
* **Verkaufspreis**: CHF 299'000.– (zzgl. Nebenkosten).
* **Verfügbarkeit**: Ab sofort bezugsbereit.
* **Zustand**: Gepflegt und über die Jahre immer wieder modernisiert (Baujahr 1974).
* **Sonne geniessen**: Hauptwohnseite nach Norden mit schöner Morgen- und Abendsonne.
* **Gute Lage**: Im 1. Obergeschoss (ohne Lift / ohne Balkon).
* **Parkplatz inklusive**: Ein eigener Autoabstellplatz gehört zur Wohnung.
* **Natur pur**: Das Naherholungsgebiet > liegt direkt vor der Haustür.
* **Top vernetzt**: Die Grenze zu Vorarlberg (Österreich) ist in wenigen Minuten erreicht.

**Lage und Umgebung**

Die Wohnung ist ein idealer Ausgangspunkt für ein idealer Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität, eine familiäre Atmosphäre und eine **ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe** suchen.

**Familien:** Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen (eigene Oberstufe), Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeiteinrichtungen.

**Pendler:** Dank des Bahn- und Bushofs (inklusive Schiffsanlegestelle) sowie der guten Autobahnanbindung ist Rheineck ein idealer Wohnort für Personen, die in den umliegenden Regionen oder Richtung St. Gallen arbeiten.

Das Naherholungsgebiet Alter Rhein lädt zu langen Spaziergängen, Velotouren und gemütlichen Badetagen ein. Dank der Grenznähe zu Vorarlberg profitieren Sie von tollen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten im In- und Ausland.

**Gut zu wissen**:

**Diese Unterlagen übergibt SMP Immobilien bei einer Besichtigung vor Ort**

Diese Dokumente braucht die Bank für die Finanzierung der 3,5 Zimmer Wohnung:

* **Aktueller Grundbuchauszug**: Zeigt die rechtlichen Details zur Wohnung und zum Parkplatz.
* **Grundrisspläne**: Wichtig für die Bank, um die Aufteilung der 75 m² zu prüfen.
* **Gebäudeversicherungsausweis**: Zeigt den aktuellen Wert des Hauses (Baujahr 1974).
* **Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft**: Regelt das Zusammenleben und die Pflichten im Haus.
* **Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen**: Zeigen, ob bald teure Renovierungen am Haus anstehen.
* **Kontoauszug des Erneuerungsfonds**: Zeigt der Bank, wie viel Geld für Reparaturen gespart wurde.

**Kontakt**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie diese Wohnung gerne live erleben und bald Ihr Eigen nennen möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktauf-

nahme! **Hubert Seebacher**/ **SMP Immobilien,** Ihr Immobilienmakler für die

Region