4.5 Pièces, 214 m², Rez-de-chaussée

Wir vermieten per 1.08.2026 eine traumhafte 4-5 Zimmerwohnung mit rund 214 m2 Fläche auf einer Etage an privilegierter Lage an der Weinbergstrasse 35 in Kilchberg.

**Die Gartenwohnung im 4-Familienhaus mit Baujahr 2015 überzeugt neben ihrem Charme mit folgender Ausstattung:
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* Rund 60m2 grosser Wohn- und Essbereich

* Alle Wohn- und Schlafräume inkl. offener Küche und der (fensterlosen) Ankleide sind mit geräucherten Eichenparkett ausgestattet

* Moderne Küche mit freistehender Insel und integrierter Spüle; hochwertiger Backofen (V-Zug), Combi-Steam (V-Zug), Induktionskochfeld (V-Zug), Dampfabzugshaube (Wesco) und Kühlschrank (Miele)

* Sehr grosses Badezimmer (ca. 19m2) mit Badewanne, Dusche, WC sowie Doppellavabo und direktem Zugang vom Schlafzimmer und in das dahinterliegende Ankleidezimmer (ca. 14m2)

* Separate Dusche mit WC und Einzellavabo und direktem Zugang vom 2. Schlafzimmer

* Grosse Wandschränke im Korridor

* Direkter Zugang mit dem Lift in die Wohnung

* Hobbyraum/Keller und separate Waschküche mit Waschturm, Secomat sind direkt im hinteren Teil der Wohnung integriert (ca.19m2 + 15m2)

* Grosszügiger Sitzplatz/Garten mit Natursteinplatten und Rasen

**Energetische Pluspunkte:**

* Komfortlüftung in der Wohnung

* Zentrale Wärmeerzeugung mittels Erdsonden-Wärmepumpe

* Fussbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregulierung

Die Gemeinde Kilchberg bietet schöne Naherholungsgebiete mit diversen Parkanlagen am See, die zum Verweilen einladen. Gerade in den warmen Sommertagen lädt das Seebad Kilchberg zum Sonnentanken und Entspannen ein; vis-à-vis der Badi hat die Lindt & Sprüngli Chocolatier ihren Sitz - und das nur 1km entfernt.

Das Gebäude befindet sich zentral in der Gemeinde, der Bahnhof ist in 2 Minuten Gehdistanz erreichbar, wo sich auch gleich ein Coop befindet - optimal für ihren Einkauf. Mit der Bahn erreichen Sie den Zürich-HB in 13 Minuten, mit dem Bus sind Sie in 16 Minuten am Zürcher Bürkliplatz. Nur 5 Minuten braucht es zur Autobahneinfahrt A3 in Wollishofen.

Innert 5 Gehminuten gelangt man zum Mittelstufenschulhaus "Alte Landstrasse", weitere 2 Minuten entfernt liegt das Primarschulhaus "Dorfstrasse". Auch ist die renommierte Zurich International School in Kilchberg ansässig.

Bitte beachten Sie, dass an dieser Liegenschaft keine Haustiere erwünscht sind.

Im Brutto-Mietzins enthalten sind zwei Einstellplätze à CHF 200.00/Monat zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie eine Besichtigung? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Freundliche Grüsse

PROHAUS AG