4.5 Pièces, 146 m², 5. étage

**DAS FINANZIELLE**
4 ½-Zimmer-Attika-Wohnung 5. Obergeschoss Nr. 501
\- Nettomietzins CHF 3'290.00
\- Nebenkosten Akonto CHF 300.00

\- Einstellplatz in der Tiefgarage: CHF 140.00

**DAS WICHTIGSTE**
\- Baujahr 2025
\- Stilvoller, moderner und hochwertiger Innenausbau (Eigentumsstandard)
\- Grosszügige und helle Räumlichkeiten
\- Entrée mit Garderobe und Einbauschränken
\- Loggia oder Terrasse zum Geniessen und Verweilen
\- Stilvolle Küche mit Granitsteinabdeckung
\- Alle Küchengeräte entsprechen dem neusten Standard (Kochfeld mit Dampfabzug (Umluft mit Aktivkohlefilter), Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionskochfeld)
\- Wohn- und Essbereich mit viel Lichteinfall
\- Feinsteinzeug-Bodenplatten in sämtlichen Bereichen
\- Badezimmer mit Waschtisch mit Unterbau, WC und Badewanne
\- Einbauleuchten LED in Eingangsbereich, Küche und Nasszellen
\- Sämtliche Wohnflächen mit vollflächiger Bodenheizung / Einzelraumregulierung mit Raumthermostaten
\- Kontrollierte Wohnungslüftung
\- Réduit mit Waschturm
\- Fenster: Holz-Metall-Fenster mit Schallschutz und 3-fach Isolierverglasung
\- Kellerabteil im Untergeschoss
\- Ökologische Erdsonden-Wärmepumpe / Freecooling (passive Kühlung über Bodenheizung)
\- PV-Solaranlage auf dem Dach
\- Grundinstallation für Elektroladestation vorhanden
\- Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe
\- Wasserenthärtungsanlage
\- Multimedia-Anschluss in sämtlichen Räumen inklusive Swisscom-Glasfaseranschluss (Wohnzimmer) sowie RJ45 Netzwerksteckdosen im Elternzimmer und Wohnzimmer

**DIE LAGE**
\- Zentral gelegen in Wohlen zwischen dem Bahnhof und der Schule
\- Der Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist in 15 Fahrminuten zu erreichen
\- Der SBB-Bahnhof Wohlen ist in wenigen Gehminuten erreicht
\- Der Hauptbahnhof Zürich ist in rund 35 Fahrminuten mit den ÖV erreichbar
\- Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants befindet sich direkt bei der Liegenschaft
\- Der Kindergarten, die Primarschule sowie das Berufsbildungszentrum liegen ca.10 Gehminuten entfernt
\- Das Naherholungsgebiet um Wohlen (inkl. Vitaparcours) bietet zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten
\- Eine Eishalle, das Freibad sowie eine Minigolfanlage runden die Freizeitangebote ab