238 m²

Mehrfamilienhaus, Lager und Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese einzigartige Liegenschaft an zentraler Lage im Trub vereint Wohnen, Vermieten und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, für die Vermietung (z.B. Airbnb) oder für gewerbliche Tätigkeiten.

Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten sowie grosszügige Gewerbe- und Lagerräume. Das ehemalige Sägereigebäude wurde laufend unterhalten und bietet Platz für individuelle Nutzungskonzepte.

Wohnbereiche

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich drei abgeschlossene Wohnungen:

• 1.5-Zimmer-Wohnung - ideal für eine Einzelperson oder als Personalwohnung.
• 3.5-Zimmerwohnung - derzeit als Airbnb-Ferienwohnung betrieben, bietet sie gemütliches Wohnung mit Ausblick auf die umliegende Landschaft.
• 4.5-Zimmer-Wohnung -eine geräumige Einheit, die aktuell von den Eigentümern bewohnt wird.

Nebenräume und Gewerbeflächen

Im Erdgeschoss befinden sich:

• Ein grosszügiger Aufenthaltsraum, nutzbar für Treffen, Seminare oder als Gemeinschaftsraum
• Ein Lagerraum sowie eine praktische Garage
• Der Zugang zum Anbau mit zusätzlichen Lagerräumen
• Durch den Zwischenbau gelangt man in die ehemalige Sägerei mit weiteren Lagerräumen

Im Untergeschoss des Hauptgebäudes:

• Zwei Kellerräume mit einer Sauna für entspannte Stunden und ein Naturkeller

Im 1. Untergeschoss:

• Weitere Lagerräume, ein Veloabstellplatz und ein Autounterstand

Im 2. Untergeschoss:

• Ein traditioneller Naturkeller
• Ein Hobbyraum, ideal als Werkstatt oder für Handwerkliche Tätigkeiten
• Auf derselben Ebene befindet sich zudem das Nebengebäude (ehemaliger Turbinenraum), der aktuell als gemütliche Partyraum genutzt wird

Aussenbereich

Rund um das Haus befinden sich gepflegte Gartenbeete, die sich hervorragend für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Blumen eignen. Die ruhige Umgebung bietet viel Platz zur Erholung und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Gemeindedaten
Einwohner: 1'320

Verwaltungskreis: Emmental

Fläche, Höhe: 62 km² davon 31 km² Wald und 25 km² Nutzfläche, 738 bis 1'408 (Napf) m.ü.M.

Schulen: Die beiden Gemeinden Trub und Trubschachen haben per 01.01.2021 den Schulverband Trub-Trubschachen gegründet. Dem Verband obliegt die Führung der Volksschule. Die übertragenen Aufgaben umfassen den Kindergarten, die Primar- und Sekundarstufe der Volksschule. 2 Standorte

Steueranlage: Kanton 3.06% - Gemeinde 1.84%

Liegenschaftssteuer: 1.4? des amtlichen Wertes

Trub
Die Gemeinde Trub liegt im Kanton Bern und zwar im Oberemmental. Sie ist landwirtschaftlich geprägt und weisst ein sehr grosses Streusiedlungsgebiet auf. Gut 50% der Gemeindefläche ist bewaldet. Nebst den vielen Gräben und Eggen zieren einige schöne Aussichtspunkte das Landschaftsbild. Die Krone bildet dabei der Napf, welcher rundum eine wunderbare Fernsicht bietet.

Freizeit
Die Gemeinde Trub bietet Ihnen fast grenzenlose Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Die Gemeinde verfügt über ein herrliches und ausgedehntes Wandergebiet. Viele Kilometer Wanderwege durch Wälder, Wiesen, Täler und über "Höger" wollen erkundet werden. Es wird Ihnen eine unvergessliche Aussicht geboten, die jedes Wanderherz höherschlagen lässt. Kopf lüften, Körper bewegen, durchatmen, ausspannen oder losziehen - alles ist möglich. Im Erlebnisraum Trub-Trubschachen finden Sie zudem weitere Sehenswürdigkeiten wie das Kloster, den Erlebnisweg, den Truber Foto-OL und schöne Brätlistellen. Besuchen Sie die Erlebniswelt Kambly im Trubschachen und erkunden Sie den Ursprung von Kambly mit Ihrem Fabrikladen. Das Kambly Erlebnis ist ein schönes Ausflugsziel für die ganze Familie, für Gross und Klein.

In den mit Schnee gesegneten Wintermonaten führen von Langnau bis ins Trub mehrere Langlaufloipen. Manche sind steiler und manche flacher, die Strecke ist für Anfänger wie auch für Fortgeschrittene und Profis geeignet. Ebenfalls finden Sie einen Schneeschuhtrail mit dem Ausgangspunkt vom alten Schulhaus Ried führt der Trail hinüber zum Fankhusbach.

Attraktives Mehrfamilienhaus an zentraler Lage im Trub
Die Liegenschaft an der Sägegasse 6 im Trub ist ein vielseitiges Wohn- und Gewerbehaus mit grosszügigem Raumangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst drei separate Wohneinheiten: Im ersten Obergeschoss befinden sich eine 1½-Zimmer-Wohnung sowie eine 3½-Zimmer-Wohnung, welche derzeit erfolgreich als Airbnb betrieben wird. Im zweiten Obergeschoss liegt eine geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung, die aktuell von den Eigentümern bewohnt wird. Alle Wohnungen verfügen über separate Zugänge und bieten vielfältige Optionen zur Eigennutzung oder Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger Aufenthaltsraum, ein Lagerraum sowie eine Garage. Von dort gelangt man in den Zwischenbau und weiter in den Anbau, wo sich zusätzliche Lagerräume sowie die ehemalige Sägerei befinden. Diese Flächen eignen sich ideal für gewerbliche oder handwerkliche Tätigkeiten, als Lager oder für Hobbyzwecke.

Das Untergeschoss des Hauptgebäudes bietet neben einem Naturkeller und einem weiteren Kellerraum auch eine Sauna, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Das erste Untergeschoss des Anbaus verfügt über zusätzliche Lagerräume, einen Veloabstellplatz und einen Autounterstand. Im zweiten Untergeschoss befinden sich ein Naturkeller sowie ein Hobbyraum. Auf derselben Ebene liegt das Nebengebäude, der ehemalige Turbinenraum, der heute als Partyraum genutzt wird.

Rund um die Liegenschaft befinden sich vielfältige Gartenbeete, die sich ideal für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Blumen eignen. Das grosszügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung im Freien und überzeugt durch seine ruhige Lage inmitten der idyllischen Emmentaler Hügellandschaft. Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für vielseitige Nutzungskonzepte.