4.5 Pièces, 100 m², 1. étage

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Un'oasi di luce, comfort e comodità a due passi da tutti i servizi
Situato in una posizione strategica e privilegiata a Ponte Tresa, a pochissima distanza dalla dogana italiana e dall'immediata comodità della stazione ferroviaria FLP, questo splendido appartamento di 100 mq offre il perfetto connubio tra stile di vita lacustre e massima praticità quotidiana.
L'immobile, inserito in una palazzina signorile immersa nel verde e dotata di una suggestiva vista sul lago di Lugano, si distingue per la straordinaria luminosità degli ambienti e per l'eccellente distribuzione degli spazi interni.

Caratteristiche Principali
Superficie abitabile: 100 mq ben distribuiti
Locali: 4.5 locali ampi e luminosi
Bagni: 2 servizi moderni e funzionali
Spazi esterni: Splendido balcone panoramico e un generoso terrazzo vivibile
Vista: Incantevole vista aperta sul lago e sulle colline circostanti
Posizione: Strategica, vicina a dogana, stazione del treno e servizi principali

Zona Giorno
L'ingresso si apre su un'ampia e sontuosa zona giorno doppia, caratterizzata da pavimenti chiari e lucidi che riflettono la luce naturale. Le grandi vetrate non solo inondano l'ambiente di sole, ma creano un dialogo continuo con il paesaggio esterno, offrendo un accesso diretto al balcone. È lo spazio ideale per l'area relax e una zona pranzo formale.

Zona Notte e Comfort
La proprietà dispone di camere da letto confortevoli e silenziose, rifinite con cura.

I Bagni
I due bagni sono stati progettati con rivestimenti dai toni neutri e raffinati. Uno dei servizi è dotato di una comoda e spaziosa vasca combinata con doccia.

Balcone e Terrazzo
Il vero valore aggiunto di questo appartamento è rappresentato dagli spazi esterni privati. Il balcone e il grande terrazzo offrono una spettacolare vista panoramica sul lago, incorniciata da suggestive piante esotiche e palme che conferiscono un'atmosfera vacanziera tutto l'anno. Sono il luogo perfetto per rilassarsi al sole, godersi una colazione all'aperto o cenare in compagnia nelle calde sere d'estate.

La Posizione
La location è semplicemente imbattibile per chi cerca la massima comodità:
1. A piedi alla stazione: Ideale per i pendolari che desiderano raggiungere Lugano in totale comodità senza stress da traffico.
2. Vicinanza dogana: Perfetto per chi ha costanti collegamenti con l'Italia.
3. Servizi a portata di mano: Negozi, supermercati, lungolago e ristoranti sono tutti raggiungibili in pochissimi minuti.

Un'opportunità unica sia come residenza primaria che come residenza secondaria


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Eine Oase aus Licht, Komfort und Lebensqualität nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen entfernt

In einer strategisch hervorragenden Lage in Ponte Tresa, nur wenige Meter von der italienischen Grenze und dem Bahnhof der FLP entfernt, bietet diese wunderschöne 100 m² grosse Wohnung die perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen am Luganersee und höchster Alltagstauglichkeit.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus inmitten einer grünen Umgebung und mit herrlichem Blick auf den Luganersee. Sie überzeugt durch ihre aussergewöhnliche Helligkeit sowie eine optimale Raumaufteilung.

Eckdaten
Wohnfläche: 100 m² optimal aufgeteilt
Zimmer: 4,5 grosszügige und lichtdurchflutete Zimmer
Badezimmer: 2 moderne und funktionale Badezimmer
Wunderschöner Panoramabalkon und grosszügige Terrasse
Aussicht: Traumhafter freier Blick auf den See und die umliegenden Hügel
Lage: Strategisch ideal, in unmittelbarer Nähe zur Grenze, zum Bahnhof und zu allen wichtigen Dienstleistungen

Wohnbereich
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