Duplex

CASA BIFAMILIARE – VIA STRADONE 48, PIAZZOGNA (GAMBAROGNO)
Mappale n. 49 – Comune di Gambarogno-Piazzogna
* Vendita ammessa esclusivamente come residenza primaria *

DESCRIZIONE GENERALE
A Piazzogna, nel pittoresco Comune di Gambarogno, proponiamo in vendita una casa bifamiliare completamente ristrutturata con giardino privato, situata in posizione residenziale tranquilla e panoramica lungo Via Stradone 48, affacciata sul Lago Maggiore. L'immobile è stato acquistato dagli attuali proprietari circa cinque anni fa in stato non abitabile ed è stato successivamente oggetto di una ristrutturazione integrale eseguita direttamente da loro, che ne ha fatto una confortevole abitazione principale mantenendo al contempo il carattere ideale di casa di villeggiatura. La proprietà si presenta oggi in ottimo stato conservativo, con finiture curate e impianti moderni. Dal piano superiore si gode di una parziale vista sul Lago Maggiore.

STRUTTURA DELL'IMMOBILE
La proprietà è composta da un edificio abitativo principale suddiviso in due appartamenti indipendenti e da due piccoli edifici accessori a servizio dell'abitazione e del giardino. Le due unità abitative sono:
– Appartamento su due livelli (piano strada e piano superiore): la soluzione più ampia e luminosa, caratterizzata da una distribuzione degli spazi su più piani che garantisce comfort e funzionalità, con una distribuzione ideale per un nucleo familiare che desideri ambienti separati tra zona giorno e zona notte.
– Appartamento al piano giardino: di dimensioni più contenute rispetto all'unità principale, con accesso diretto agli spazi esterni, ideale come alloggio per ospiti, abitazione secondaria o possibile utilizzo locativo.
La superficie fondiaria complessiva del fondo n. 49 è di ca. 545 m².

APPARTAMENTO PRINCIPALE
L'appartamento principale si sviluppa su due livelli – piano strada e piano superiore – e offre una superficie generosa con distribuzione ottimale degli spazi. L'accesso avviene dal livello strada, dal quale si sviluppano gli ambienti principali e la zona giorno, collegati internamente al piano superiore che ospita le camere e i locali di servizio. Le finiture sono il risultato degli interventi di ristrutturazione degli ultimi cinque anni, che hanno reso la casa immediatamente abitabile e di alta qualità abitativa.

APPARTAMENTO AL PIANO GIARDINO
Il secondo appartamento, situato al piano giardino, è di dimensioni più ridotte ed è completamente indipendente rispetto all'unità principale. Dispone di accesso diretto al giardino privato e offre ampi margini di flessibilità d'uso: spazio per ospiti, sistemazione per un figlio adulto o unità da destinare a reddito locativo nel rispetto delle normative comunali e cantonali vigenti.

SPAZI ESTERNI E PERTINENZE
La casa dispone di un giardino privato di oltre 300 m², in parte sistemata a giardino, che circonda l'edificio e offre piacevoli spazi all'aperto per relax, giochi e convivialità. Completano la proprietà i terreni complementari e gli edifici accessori – depositi, rimessa e locali di servizio – che ampliano le possibilità di utilizzo e aumentano la funzionalità complessiva dell'oggetto, consentendo un comodo utilizzo degli spazi esterni.

DESTINAZIONE D'USO E POTENZIALE
Originariamente concepita come residenza secondaria, la casa è stata utilizzata negli ultimi cinque anni come residenza primaria dai proprietari, i quali stanno valutando con il Municipio la possibilità di mantenere la classificazione di residenza secondaria. La presenza di due unità abitative indipendenti, l'ampio giardino e la posizione nel nucleo di Piazzogna rendono l'oggetto particolarmente interessante sia per famiglie che cercano una soluzione abitativa flessibile, sia per chi desidera una casa di vacanza con potenziale di reddito accessorio.

DATI CATASTALI
Comune: Gambarogno-Piazzogna
Fondo n.: 49
Zona: RSIP-1
Superficie fondiaria totale: 545 mq
- di cui terreno complementare: 293 mq
- di cui terreno eccedente: 252 mq
Edificio abitativo: superficie 59 mq – volume 448 mc
Edifici accessori: 20 mq + 17 mq