4.5 Pièces, 110 m², 2. étage

Seltene Gelegenheit im Dorfkern von Ebmatingen. Die letzte Wohnung im komplett umgebauten, denkmalgeschützten Riegelhaus. Die sehr gut erhaltene weitgehend sichtbare Dachkonstruktion eröffnet ungewöhnliche Ansichten.

**Alpensicht:**

Die grosszügige Verglasung des Fachwerkes im Wohnraum lässt die Sonne herein und lässt sie über den ostschweizer Alpen aufgehen; der so entstehende "französische Balkon" lässt den Wohnraum dahinter fast als Loggia wirken.

Durchdachte Raumausnutzung und die Verbindung von historischen Elementen mit moderner Wohnkultur unterstreichen den einzigartigen Charakter.

**Raumaufteilung**:

Vom Eingangsbereich aus gelangen sie einerseits zum Badezimmer mit Weitsicht ins Glatttal, andererseits zu den zwei Zimmern, welche auf verschiedene Seiten orientiert sind. Eines der Zimmer ist über 4m in die Dachschräge hinauf offen; alternativ kann ein zusätzlicher Stauraum abgetrennt werden.

Der Küchenbereich unter dem Dachfenster öffnet sich zum Essplatz und Wohnraum hin, und bietet alle Ausstattungsmöglichkeiten.

Der Essplatz ist wunderbar belichtet über die Fassade sowie ein Dachflächenfenster; räumlich verbunden mit dem Wohnbereich, welcher von der grosszügigen Verglasung des Fachwerkes in der Giebelseite profitiert.

**Option Kaminofen:**

Hier ist auch ein Kaminzug vorhanden, an den entweder im Galeriegeschoss oder im Dachgeschoss ein Ofen angeschlossen werden kann.

**Aussenraum**:

Da kein Balkon oder Terrasse zur Wohnung gehört, kann die Verglasung innen am freigelegten Fachwerk des Wohnbereiches in drei Teilen geöffnet und seitlich an die Wand geschoben werden.

Mit dem laufenden Bewilligungsverfahren wird der Wohnung ein privater Gartenbereich von ca. 15 m2 zugeteilt, der oberhalb der Garagen erstellt werden wird.

**flexibles Galeriegeschoss:**

Über die interne Treppe wird das Galeriegeschoss erschlossen. Hier befindet sich das dritte Zimmer, mit Raumhöhe über 3m bis zum First, wunderbarem Alpenpanorama, sogar ein wenig Sicht auf den Greifensee; ausserdem finden sie hier das Duschbad mit Waschmaschine und Tumbler.

Der offene Galeriebereich bietet Raum für Ideen zur Einteilung und Nutzung.

Alternativ zur vorgeschlagenen Unterteilung kann auch die gesamte Galerie ausserhalb des Badezimmers als offener Dachraum gestaltet werden.

**Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft/Gesamtanlage:**

Die anderen Einheiten sind bereits verkauft. Dazu gehören zwei Ateliers im Sockelgeschoss, weitere 6 Wohnungen Wohnungen von 2 1/2 bis 5 1/2 Zimmer, jeder Wohnungstyp hat eine besondere Ausprägung.

Wer das besondere Ambiente sucht, wo die Struktur und die Räume ein Stück Geschichte erzählen, hat nun die letzte Gelegenheit, mit einzusteigen.

**Die Highlights sind:**

* Erstbezug in Zentrumslage in historischem Gebäude (W5 Bezug Q1/2027)
* Schall- und Wärmeschutz sowie Haustechnik entsprechen Neubau
* Persönliche Beratung durch den Architekten für den Innenausbau
* Eine überschaubare Stockwerkeigentümer Gemeinschaft mit 7 Wohnungen
* Waschmaschine/Tumbler in jeder Wohneinheit
* Variabel gestaltbare Küche mit KombiSteamer, moderne Nasszellen mit „walk-in" Dusche bzw. Badewanne
* Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss
* Zeitgemässes Energiekonzept mit E-Mobility vorbereitet, Wärmepumpe, Photovoltaik erweiterbar
* Ein Parkplatz oder eine Garagenbox können dazu erworben werden.
* geplant / im Bewilligungsverfahren: eigener Gartensitzplatz

Fordern sie die Objektdokumentation über das Kontaktformular an:

Bei konkretem Interesse werden begleitete Besichtigungen mit dem Architekten organisiert.